Hà Nội đồng thời triển khai nhiều dự án phát triển nhà ở

Ngày 16/7, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Hà Nội đang đồng thời triển khai nhiều dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại. 

Đối với nhà ở xã hội, toàn thành phố hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số này có 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội.

Qua rà soát, có 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, còn lại 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Trong số các dự án đang triển khai, có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Dự kiến 11 dự án, tương ứng khoảng 5.400 căn hộ sẽ hoàn thành phần thô ngay trong năm 2026, còn 19 dự án sẽ hoàn thành phần thô vào năm 2027.

Đối với 114 dự án còn lại, Sở Xây dựng Hà Nội đã xây dựng tiến độ chi tiết với mục tiêu phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm nay. Tiến độ được xác định trên cơ sở yêu cầu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và tháng 8; hoàn thành giải phóng mặt bằng tối đa trong hai tháng đối với dự án dưới 10 ha và ba tháng đối với dự án từ 10 ha trở lên; hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong một tháng; đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống còn không quá 10 ngày làm việc.

Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án; hoàn thành giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất cho 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng của 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô.

Đối với nhà ở cho thuê, hiện, nhà ở cho thuê thuộc tài sản công gồm 12 căn nhà ở công vụ, 515 căn nhà ở xã hội, 1.532 phòng nhà lưu trú công nhân, 2.578 phòng ở sinh viên và 9.714 căn nhà ở cũ thuộc tài sản công. Ngoài ra, quỹ nhà ở cho thuê thuộc nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách cũng có 4.136 căn nhà ở xã hội và 645 căn nhà lưu trú công nhân.

Về nhà ở thương mại, từ ngày 1/4/2025 đến nay, thành phố có 298 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.530ha được đưa vào danh mục thí điểm mở rộng loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Qua rà soát, đến nay có 46 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong số này, 18 dự án đã được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai.

Đối với 252 dự án còn lại, UBND TP. Hà Nội yêu cầu tập trung đôn đốc triển khai 243 dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương hướng dẫn, thúc đẩy các nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục theo quy định.

Riêng 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tương đối dồi dào với 26 dự án, tương ứng 6.640 căn hộ, trong đó có 5.230 căn hộ chung cư và 1.410 căn nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên, lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại do nhiều nguyên nhân như: giá nhà vẫn ở mức cao, lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao và tâm lý chờ giá giảm của người mua. Thành phố đánh giá nguồn cung sản phẩm nhà ở đủ điều kiện đưa ra thị trường vẫn cơ bản đáp ứng nhu cầu của người dân.

Việc tiếp tục bổ sung nguồn cung nhà ở kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân theo kế hoạch phát triển của thành phố.