Hà Nội: Dự án nhà ở xã hội tại Ngọc Hồi, giá dự kiến 24,7 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố công khai thông tin dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì cũ, nay là xã Ngọc Hồi, TP Hà Nội) sau khi dự án chính thức khởi công.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7. Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 3.317 m², quy mô 196 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 373 người.

Công trình cao 15 tầng, gồm 1 tầng hầm, 14 tầng nổi và 1 tầng tum thang, tổng chiều cao 54,9 m (tính từ cao độ sân đến đỉnh tum).

Giá bán nhà ở xã hội tạm tính là 24.731.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Phí bảo trì dự kiến 470.000 đồng/m². Giá thuê mua tạm tính 300.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì). Chủ đầu tư sẽ công bố mức giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định.

Trong tổng số 196 căn hộ, có 160 căn là nhà ở xã hội, gồm: 109 căn để bán (chiếm 70,7% tổng diện tích sàn nhà ở xã hội), 17 căn thuê mua và 34 căn cho thuê. Các căn hộ để bán có diện tích từ 40,4-59,4 m², tương đương giá trị mỗi căn dao động khoảng từ 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng.

Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026. Thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ được triển khai khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Với mức giá tạm tính nêu trên, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi thuộc nhóm có đơn giá cao tại khu vực phía Nam Hà Nội. Trước đó, tháng 2/2025, dự án nhà ở xã hội UDIC Hạ Đình (huyện Thanh Trì cũ) cũng công bố giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70 m².

Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền, đặt cọc trái quy định. Các hành vi gian dối trong kê khai, xác nhận hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu bị phát hiện, kể cả qua công tác hậu kiểm, sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được khởi công, song mặt bằng giá có xu hướng tăng. Nếu như ba năm trước, giá mở bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m², thì hiện nay đã xuất hiện các dự án có mức giá từ 25-29,4 triệu đồng/m².

Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong năm 2026, Thủ đô được giao mục tiêu hoàn thành 18.700 căn, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân.