Hà Nội: Dự kiến có 8 tuyến phố nội đô, giá đất ở cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa hoàn thiện dự thảo tờ trình bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1 - 31/12/2026. Nếu áp dụng theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2% so với giá hiện hành được UBND thành phố ban hành tại Quyết định 71 vào ngày 20/12/2024.

Theo đó, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính. Trong đó, khu vực 1 là các phường trong vành đai 1; Khu vực 2 là các phường trong vành đai 2 (bên hữu sông Hồng); Khu vực 3 là các phường từ vành đai 2 - Vành đai 3 (bên hữu sông Hồng); Khu vực 4 là các phường ngoài vành đai 3 (bên hữu sông Hồng phía Bắc đến Đại lộ Thăng Long - trừ phường Chương Mỹ, phường Sơn Tây, phường Tùng Thiện)...

Theo dự thảo bảng giá đất mới, trong khu vực 1, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 700 triệu đồng/m2, áp dụng cho thửa giáp mặt tiền tại 8 tuyến đường phố. Cụ thể, vị trí 1 (mặt tiền) các đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) có giá 702,2 triệu đồng/m2 (bảng giá năm 2025 là 695,3 triệu đồng/m2). 

Trong khu vực 1, giá đất thấp nhất ở đường Đồng Cổ là hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm thủ đô theo bảng giá mới đề xuất là 255,3 triệu đồng/m2.

Ở khu vực 2 (gồm các phường: Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa, Láng) với 111 tuyến đường, phố, giá đất ở mức cao nhất là ở đường Láng Hạ (đoạn từ phố Thái Hà - đường Láng) có giá gần 320 triệu đồng/m2. Giá đất thấp nhất là ở đường Lĩnh Nam (đoạn Tam Trinh - Tân Khai) và đường Tân Khai với giá gần 70 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá đất ở được đề xuất áp dụng trong năm 2026 có sự tăng mạnh tại các xã ngoại thành Hà Nội. Trong đó, khu vực 9 (gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có thể tăng cao nhất với 26%. Mức giá mới cao nhất trong nhóm này là tại quốc lộ 32 đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch với 64,7 triệu đồng một m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 khoảng 30,4 triệu đồng một m2, trong khi theo bảng giá hiện tại là 26,8 triệu.

Tiếp sau đó là khu vực 7 (gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cùng có mức đề xuất tăng 25%.

Theo báo cáo thuyết minh của đơn vị tư vấn, xu hướng đầu tư vào đất nền ven tại các khu vực ngoại thành, đất khu vực có quy hoạch lên quận (trước đây), đất gần các tuyến vành đai... có dấu hiệu tăng nóng trở lại, do thông tin quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính và xu hướng dịch chuyển dân cư, tạo nên sự phân hóa mạnh giữa các khu vực.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sở NN&MT cho rằng, mức tăng không quá lớn giúp đảm bảo hài hòa, cân đối thu, chi ngân sách. Mức tăng không quá đột biến không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, phát triển kinh tế của các tổ chức, cá nhân.

Bên cạnh đó, sẽ giúp bảo đảm quyền lợi của người dân trong giải phóng mặt bằng, hạn chế việc khiếu nại. Từ đó, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm hoàn thành các dự án. Ngoài ra, giá đất cao làm tăng giá trị tài sản của người dân, nhất là ở khu vực đô thị, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng khi thế chấp đất đai.