Hà Nội: Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán nửa đầu năm

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 6.

Theo thống kê, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận thêm 21 dự án, cung cấp 21.951 căn được phép đưa vào kinh doanh. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn với 16.412 căn tương đương gần 75% - còn lại là 5.538 căn nhà ở thấp tầng.

Hầu hết nguồn cung chung cư mới đến từ các dự án ở khu vực phía Đông Hà Nội như huyện Đông Anh, Gia Lâm (trước sáp nhập). Riêng khu vực Gia Lâm đóng góp hơn 9.600 căn, trong đó 3.144 sản phẩm thuộc về một dự án của Masterise tại đại đô thị Ocean Park 1. Tại phía Tây, có 6 dự án chung cư mới đủ điều kiện mở bán với gần 6.600 căn.

Với phân khúc nhà thấp tầng, 2 dự án đóng góp trên 80% nguồn cung mới đều nằm ở phía Tây. Trong đó, dự án Sunshine Grand Capital tại huyện Hoài Đức, Đan Phượng (trước sáp nhập) có khoảng 2.300 căn. Dự án Wonder City của Vinhomes tại Đan Phượng cũng có 2.279 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán.

Lượng nhà ở được phép đưa vào kinh doanh tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, cả năm 2024, tính đến hết quý III, Thủ đô chỉ có khoảng 12.300 căn nhà được bổ sung từ 14 dự án.

Theo ước tính của hãng nghiên cứu thị trường Savills, riêng phân khúc căn hộ chung cư, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn trong năm nay. Từ năm 2026 trở đi, thị trường được dự báo sẽ đón khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án, với phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ các khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Dù nguồn cung có dấu hiệu phục hồi, giá nhà ở tại Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Savills ghi nhận, trong năm 2024, giá mở bán căn hộ chung cư tại Thủ đô đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Sang quý I/2025, mức giá này tiếp tục nhích lên 79 triệu đồng/m² trên thị trường sơ cấp.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, CBRE ước tính giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 226 triệu đồng/m² (đã bao gồm chi phí xây dựng, chưa tính VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Giá chào bán vẫn neo ở mức cao do kỳ vọng lớn vào tiềm năng hạ tầng tại các khu vực có dự án phát triển.

Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển gia tăng, xu hướng giãn dân ra vùng ven là tất yếu, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các khu vực có kết nối hạ tầng thuận lợi. Mặc dù nguồn cung đang dần cải thiện, mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới đang đặt ra nhiều thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.

Để thị trường phát triển bền vững, các cơ quan quản lý và doanh nghiệp cần đồng hành trong việc đa dạng hóa sản phẩm, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối, kiểm soát chi phí đầu vào và tăng tỷ trọng nhà ở thương mại giá hợp lý – góp phần đảm bảo mục tiêu an cư cho người dân và ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.