Hà Nội: Giá bán trung bình căn hộ mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố, trong 3 tháng đầu năm, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá tăng chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao. Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định, một số khu vực có điều chỉnh giảm nhưng không đáng kể.

Cụ thể, tại TP Hà Nội, giá bán nhà chung cư tại một số dự án nổi bật như sau: Dự án The Sapphire - Vinhomes Smart City có giá rao bán từ 85 - 93 triệu đồng/m²; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex có giá rao bán từ 98 - 115 triệu đồng/m²; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán giá từ 108 - 118 triệu đồng/m²; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán giá từ 88 - 97 triệu đồng/m²; Dự án Imperia Sola Park có giá rao bán giá từ 83 - 96 triệu đồng/m²; Dự án Grand SunLake có giá rao bán giá từ 64 - 82 triệu đồng/m²; Dự án Lumi Hanoi có giá rao bán giá từ 92 - 100 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Vinhomes Metropolis có giá rao bán từ 192 - 258 triệu đồng/m²; D’. Le Roi Soleil có giá rao bán từ 170 - 223 triệu đồng/m²; Vinhomes Skylake có giá rao bán từ 140 - 178 triệu đồng/m²; Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180 - 212 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites có giá rao bán trung bình 160 - 210 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, mức giá còn “đắt đỏ” hơn với các dự án hạng sang như Grand Marina Saigon từ 440- 557 triệu đồng/m2; The Marq rao bán từ 222-260 triệu đồng/m2; Vinhomes Golden River giá từ 223-360 triệu đồng/m2; Metropole Thủ Thiêm từ 330-448 triệu đồng/m2…

Về giao dịch, trong quý I, cả nước có khoảng 139.855 giao dịch bất động sản (gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) thành công, bằng 92,4% so với quý IV/2025 và tăng nhẹ 3,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, giao dịch đất nền đạt 108.998 giao dịch, tăng so với cùng kỳ và chỉ giảm nhẹ so với quý trước.

Đối với tồn kho, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án khoảng 29.860 căn/nền, gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 nhà ở riêng lẻ và 8.890 nền đất. So với quý trước, tồn kho nhà ở gần như không biến động, trong khi tồn kho đất nền giảm còn 73,3%.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá giao dịch tại nhiều địa phương cơ bản ổn định. Tại Hà Nội, một số dự án có giá dao động từ 170 triệu đến trên 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí và phân khúc.

Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản quý I tiếp tục có sự phân hóa giữa các phân khúc, trong đó chung cư duy trì mặt bằng giá cao, còn giao dịch đất nền có xu hướng tích cực hơn so với các loại hình khác.