Hà Nội: Giá biệt thự, nhà liền kề tăng đột biến

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, kết thúc quý III/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh so với quý trước.

Theo đó, giá bán bình quân của một số dự án biệt thự, nhà liền kề trong quý III/2024 biến động tăng so với quý II/2024, dao động từ 7% đến 10% theo từng dự án và khu vực. 

Còn báo cáo tổng quan thị trường của Savills (đơn vị tư vấn bất động sản) cũng cho thấy, giá bán biệt thự và nhà liền kề thứ cấp tăng và cao hơn giá sơ cấp. Giá thứ cấp của biệt thự tăng 3% so với quý II/2024, cao hơn 13% so với giá sơ cấp, đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Nhà liền kề tăng 4%, đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Còn theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực có nhiều nhà biệt thự, liền kề mua bán thuộc các quận, huyện như: Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai. 

Trong đó, khu vực quận Nam Từ Liêm có mức giá từ 97 đến 362 triệu đồng/m²; khu vực quận Hà Đông có giá từ 119 đến 422 triệu đồng/m²; khu vực huyện Hoài Đức dao động trong khoảng từ 63 đến 244 triệu đồng/m²; còn khu vực quận Hoàng Mai từ 150 đến 411 triệu đồng/m²...

Ở phân khúc biệt thự tại các dự án đã được định hình tên tuổi, hướng đến những khách hàng có nhu cầu hưởng thụ cuộc sống “đẳng cấp”, giá bán tùy thuộc vào diện tích và vị trí của từng căn. Đặc biệt, trên các sàn giao dịch đã xuất hiện căn đặc biệt, nằm ở lô góc, sát mặt hồ, có diện tích trên 300m2, thuộc một dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tức trên 1,4 tỷ đồng/m2. 

Mức giá trên 1,14 tỷ đồng/m2 cũng đang được rao bán với một căn biệt thự khác tại dự án này, với vị trí sát mặt hồ, dù không nằm ở lô góc. Trong khi đó, tại một số khu đô thị trên địa bàn quận Tây Hồ, các căn biệt thự đơn lập có diện tích trên 340m2 được rao bán với giá bán 500-600 triệu đồng/m2. Các biệt thự này đều ở vị trí gần hồ điều hòa, phía sau tiếp giáp công viên nội khu.

Các chuyên gia lý giải việc tăng sốc của phân khúc này thời gian qua là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của khách hàng ngày càng cao. 

Theo chuyên gia của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Mức tăng giá không chỉ đến từ các dự án mới mà còn ở các dự án đã bỏ không nhiều năm. Bên cạnh đó, theo các quy định mới từ các luật liên quan, giá đền bù đất sẽ theo thị trường, do đó giá sơ cấp có thể đẩy lên rất cao. Ngoài ra, quy định thông thoáng hơn về quyền sở hữu nhà đất đối với Việt kiều được kỳ vọng sẽ thu hút lượng kiều hối lớn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Do đó, giá bán nhà liền kề, biệt thự sẽ trụ vững ở mức đã tăng cao.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ còn tiếp tục biến động giá trong thời gian tới, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa tại các quận nội đô khi nguồn cung tại khu vực trung tâm đã trở nên khan hiếm.