Hà Nội: Giá nhà tập thể cũ lập mặt bằng mới

Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng mới, tăng mạnh theo đà tăng giá của phân khúc chung cư thương mại. Dù nhiều công trình đã xuống cấp, tuổi đời hàng chục năm, mức chào bán hiện tại vẫn ở mức cao ngất, phản ánh sức nóng chung của thị trường.

Theo khảo sát của đơn vị này, Khu tập thể Thành Công hiện được rao bán phổ biến trong khoảng 55-70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, với những căn tầng 1 có thể tận dụng kinh doanh, giá rao bán còn lên tới 80-95 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% chỉ trong vòng 9 tháng. 

Ngoài Thành Công, nhiều tập thể khác ở cùng khu vực như Giảng Võ, Đường Sắt, Ngọc Khánh hiện cũng được chào bán trong khoảng 60-70 triệu đồng/m2.

Không nằm ngoài xu thế, các tập thể tại Thanh Xuân cũng tăng giá mạnh. Tập thể Nguyễn Trãi dao động 45-55 triệu đồng/m2, Thanh Xuân Bắc và Thanh Xuân Nam ở mức 45-60 triệu đồng/m2, còn tập thể Vũ Trọng Phụng rơi vào khoảng 47-55 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số căn diện tích nhỏ hơn 20 m2 được rao tới 70-80 triệu đồng/m2. Giá khu vực này tăng trung bình 20-25% chỉ trong vòng 9 tháng, dù vị trí không đắc địa bằng khu trung tâm.

Nếu tính theo diện tích phổ biến 70 m2, giá bán một căn hộ tập thể tại Hà Nội hiện rơi vào khoảng 3,5-5 tỷ đồng/căn. So với chung cư thương mại, con số này chỉ bằng một nửa. Đơn cử, tại Giảng Võ, một căn chung cư 70 m2 có giá khoảng 10 tỷ đồng, trong khi tập thể chỉ 5 tỷ. Tương tự, ở Thanh Xuân, chung cư trung cấp 70 m2 dao động 6-7 tỷ đồng, tập thể chỉ 3,5-4 tỷ.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà tập thể tăng do có nhiều lợi thế về vị trí, giá cả và hưởng lợi từ chủ trương quy hoạch của thành phố.

Tuy nhiên, các căn hộ tập thể cũ thường xuống cấp, vì vậy, không phải lúc nào cũng được khách hàng quan tâm. Nhưng trước thực tế giá chung cư thương mại ngày càng cao, vẫn có những người chấp nhận chọn mua tập thể. Những căn diện tích nhỏ từ 20-30m2, mức giá dao động 1,5-2 tỷ đồng, phù hợp với người thu nhập thấp và có lợi thế nằm ở khu vực trung tâm, nên vẫn có giao dịch phát sinh.

Nhiều nhà đầu tư cũng nhận định, dù giá tập thể hiện chỉ bằng một nửa so với chung cư thương mại, song giá trị gia tăng trong tương lai không cao. Nếu mua để chờ cải tạo thì có thể mất hàng chục năm mà vẫn không chắc chắn, trong khi vốn bị chôn.

Đó cũng là lý do nhà tập thể phần lớn vẫn là giải pháp bất đắc dĩ để an cư của nhà đầu tư, trong bối cảnh thu nhập của nhiều hộ gia đình khó theo kịp đà tăng giá. Thị trường vì vậy có giao dịch, nhưng vẫn ở trạng thái thận trọng, kén chọn, và khó có thể bùng nổ như chung cư thương mại.