Hà Nội: Giá thuê nhà trọ, chung cư mini "leo thang"

Khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê nhà trọ tại Hà Nội đã sớm có dấu hiệu “leo thang”. Vào tháng 7/2025, cả hai phân khúc nhà trọ bình dân và chung cư mini đều đồng loạt tăng giá, dao động trong khoảng 10-15% so với tháng 3.

Cụ thể, tại phố Trung Kính, phường Yên Hòa, một căn phòng khép kín diện tích 20m2 đang được cho thuê với giá khoảng 3,8 triệu đồng/tháng. Trên đường Trần Duy Hưng, giá phòng tương tự đã chạm ngưỡng 4,5 triệu đồng. Còn ở phường Thanh Xuân, giá thuê dao động từ 4 - 5 triệu đồng/phòng, tùy nội thất.

Tại các khu trọ tập trung đông sinh viên và người lao động như phường Từ Liêm, giá thuê đã tăng từ 300.000-500.000 đồng/phòng so với quý trước. Giá thuê hiện dao động từ 2,4 đến 3,4 triệu đồng/tháng cho phòng khép kín, chưa nội thất. Trong khi đó, chung cư mini tại khu vực này đã vượt mốc 5,5 triệu đồng/tháng đối với căn 40m2, đầy đủ tiện ích.

Chung cư mini tại Mỹ Đình và Mễ Trì hiện đã tăng từ mức 3,8-5,4 triệu đồng lên 4,5-6 triệu đồng/tháng. Cá biệt, một số căn hộ tiện nghi đầy đủ đang được rao thuê với mức giá trên 6 triệu đồng/tháng.

Chung cư mini tại khu vực Hà Đông như Văn Quán, Mộ Lao đang cho thuê với mức giá mới 4,7-6,5 triệu đồng/tháng - tăng so với mức cũ 4,2-6 triệu đồng. Đây là mức giá khá sát với căn hộ thương mại tầm thấp, khiến nhiều người thuê phải cân nhắc lại lựa chọn.

Theo chuyên gia, đợt tăng giá lần này diễn ra trên diện rộng, không chỉ giới hạn tại vài khu vực trọng điểm mà diễn ra trên toàn địa bàn Hà Nội, nhất là các khu vực tập trung đông sinh viên và người lao động. Đây được xem là đợt điều chỉnh có hệ thống, phản ánh đúng tình trạng cung - cầu và chi phí vận hành thực tế.

Dù nhu cầu tăng cao, nhưng nguồn cung mới ở phân khúc nhà trọ và chung cư mini đang gặp nhiều rào cản. Việc siết pháp lý xây dựng, chi phí đầu vào lớn khiến không ít nhà đầu tư e dè triển khai dự án mới.

Do đó, người thuê, nhất là nhóm sinh viên và lao động phổ thông bắt đầu chuyển hướng tìm thuê những phòng nhỏ hơn, ít tiện nghi hơn hoặc chấp nhận ở ghép để giảm chi phí. Không ít gia đình trẻ từng ở căn hộ thương mại nay cũng chuyển sang thuê chung cư mini để tiết kiệm.

Các chuyên gia dự báo, giá thuê nhà trọ và chung cư mini sẽ tiếp tục tăng từ 10-12% trong tháng 8 - 9, khi hàng chục nghìn tân sinh viên chính thức nhập học. Một số sản phẩm cao cấp, đủ nội thất, gần trường đại học, bến xe... có thể tăng mạnh hơn do sức mua lớn mà nguồn cung không theo kịp.

Thị trường cho thuê nhà ở giá rẻ tại Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới, phản ánh đúng bối cảnh kinh tế và nhu cầu thực tế. Người thuê cần tính toán kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích, hợp đồng và chi phí đi kèm để có lựa chọn phù hợp. Trong khi đó, các nhà đầu tư có thể coi đây là thời điểm vàng để tái cơ cấu nguồn hàng, đón đầu chu kỳ tăng giá sắp tới.