Hà Nội: Giao dịch chung cư đang chững lại

Xoay quanh vấn đề giá nhà tăng cao thời gian qua, nhiều chuyên gia đã chia sẻ góc nhìn tại diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.

Theo đó, kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng ở tất cả các phân khúc gồm chung cư, nhà đất đến biệt thự, liền kề. Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô khi nguồn cung khan hiếm. 

Khởi đầu chu kỳ tăng giá là phân khúc chung cư. Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam), bình quân giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã lên ngưỡng gần 70 triệu đồng/m2, chỉ còn kém thị trường TP. HCM khoảng 3%.

Mặc dù nguồn cung thiếu, nhu cầu thực nhiều nhưng giao dịch thời gian qua đang chững lại. Có ý kiến cho rằng là do thiếu nguồn vốn, tuy nhiên TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, khẳng định nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản không thiếu. Vấn đề mấu chốt ở đây là giá tăng quá cao, người dân mong chờ giá giảm để mua.

TS Lực cho biết thêm nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm, cao hơn so với bình quân toàn thị trường. Trong đó, cho vay chủ đầu tư tăng 16%, cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%, điều này có nghĩa là người dân chưa vay tiền để đi mua nhà.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh, khiến nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà nên thanh khoản thời gian qua rất ít. Ông Toản dự đoán, giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Nhưng theo vị này, sẽ rất khó để giá chung cư giảm ngay.

Bàn về giải pháp cho thị trường địa ốc từ thực tế trên, TS Cấn Văn Lực cho rằng, cần sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.

Đồng thời, cần tháo gỡ nhanh những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn.

Bên cạnh đó, thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở đồng bộ nhằm minh bạch hoá thị trường bất động sản. Lý do bởi hiện tại có rất nhiều thông tin, số liệu khác nhau về thị trường này.