Hà Nội: Hàng loạt khu nhà tái định cư bỏ hoang được cải tạo, chuyển đổi công năng

Hà Nội hiện có khoảng 170 dự án tái định cư chưa đưa vào sử dụng, bỏ trống hơn 4.000 căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ bất cập trong quy hoạch, chất lượng hạ tầng yếu kém, thiếu đồng bộ về dịch vụ tiện ích cũng như các vướng mắc về cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhiều dãy nhà cao tầng qua thời gian dài không được bảo trì đã bị hoen gỉ, rêu phong, vừa gây mất mỹ quan đô thị vừa tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Đứng trước thực trạng này, chính quyền thành phố Hà Nội đã yêu cầu các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát toàn bộ danh mục các dự án tái định cư chậm tiến độ hoặc chưa đưa vào khai thác. Đối với những dự án vẫn nằm trong kế hoạch bố trí tái định cư, thành phố chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ nâng cấp, hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm thu hút người dân về ở. Dịch vụ tiện ích, giao thông kết nối và môi trường sống là những yếu tố được ưu tiên hàng đầu để tạo niềm tin cho các hộ gia đình thuộc diện giải tỏa.

Đặc biệt, giải pháp đột phá được chú trọng trong đợt này là việc xem xét, phê duyệt chuyển đổi công năng các quỹ nhà tái định cư dư thừa, không còn nhu cầu sử dụng sang làm nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại. 

Điển hình là dự án chung cư N01 tại ô đất D17 (Khu đô thị mới Cầu Giấy) do UBND quận Cầu Giấy (trước đây) làm chủ đầu tư, chính thức khởi công từ năm 2011. Dự án được xây thô từ năm 2013 với quy mô 4 đơn nguyên cao 15 tầng (229 căn hộ) trên diện tích khoảng 2.700 m2, nhưng sau đó rơi vào cảnh đình trệ kéo dài. Đến cuối tháng 5/2026, công trình mới chính thức được tái khởi động, tiến hành cải tạo và sơn sửa toàn bộ hạng mục bên trong lẫn bên ngoài.

Đến nay, hệ thống PCCC đã được trang bị đồng bộ từ trong ra ngoài theo đúng quy định. Đồng thời, hạng mục tầng hầm cũng hoàn thành cải tạo, bảo đảm điều kiện đưa vào sử dụng song song với thời điểm bàn giao công trình.

Hay như khu tái định cư Đền Lừ III là quỹ nhà bố trí chỗ ở cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng. Dù hạ tầng đã hoàn thiện từ lâu, công trình vẫn rơi vào cảnh "vắng bóng người ở" do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án liên quan, khiến người dân thuộc diện tái định cư chưa thể nhận nhà. Hiện, toàn bộ mặt ngoài của các tòa nhà vừa được cải tạo, sơn sửa đồng bộ và thay thế các hạng mục hư hỏng.

Dự án Khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (nay thuộc phường Yên Sở) sau nhiều năm vận hành kém hiệu quả, hàng loạt tòa nhà rơi vào cảnh bỏ trống, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư công. 

Để tháo gỡ điểm nghẽn này, Hà Nội đang quyết liệt triển khai phương án chuyển đổi, cải tạo toàn bộ dự án thành nhà ở xã hội và nhà tạm cư. Trong đó, chủ đầu tư đang tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công nâng cấp hai tòa A2 và A3 để quyết tâm hoàn thành ngay trong năm 2026, cung cấp 768 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê. Cùng với đó, tòa A4 (quy mô 19 tầng, 1 tầng hầm) dự kiến khởi công trong tháng 7/2026, bổ sung thêm 408 căn hộ vào quỹ nhà ở xã hội của Thành phố giai đoạn 2026 - 2027.

Song song với việc rà soát và chuyển đổi, Hà Nội cũng tăng cường công tác kiểm tra, xem xét trách nhiệm của các bên liên quan đối với những dự án để xảy ra lãng phí kéo dài. Với quyết tâm cao và những hành động cụ thể, việc tái thiết các khu nhà tái định cư hứa hạn sẽ mang lại diện mạo mới cho hạ tầng đô thị, tối ưu hóa nguồn lực tài sản công và đáp ứng hiệu quả nhu cầu an cư lập nghiệp của đại đa số người dân trên địa bàn.