Hà Nội: Miễn tiền sử dụng đất dự án nhà ở cho thuê

Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở đang thiếu nguồn cung.

Ngoài ưu đãi về đất đai, chủ đầu tư được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ trong dự án để phát triển nhà ở thương mại, song diện tích sàn của phần nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án này phải dành tối thiểu 70% quỹ căn nhà ở cho thuê cho các nhóm chính sách. Số này gồm người thuộc diện hỗ trợ nhà ở xã hội; cán bộ hưởng lương ngân sách tại Hà Nội; người bị thu hồi đất làm dự án; nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ. Trong đó, thành phố sẽ dành ưu tiên nhà ở cho thuê với các trường hợp bị thu hồi đất làm dự án, để họ ổn định cuộc sống.

Theo nghị quyết, một phần lợi nhuận từ việc bán nhà thương mại sẽ được các chủ đầu tư sử dụng để giảm giá thuê nhà. Giá này cũng không được vượt quá khung do UBND TP Hà Nội quy định.

Với bên thuê nhà ở, họ sẽ không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới mọi hình thức.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, Hà Nội đã bố trí khoảng 9.000 tỷ đồng để lập quỹ nhà ở. Thành phố dự kiến triển khai hai dự án thí điểm tại Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng. Trong đó, dự án tại Việt Hưng có quy mô gần 2,5 ha với 7 tòa nhà cao 12-13 tầng, tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và cung cấp 1.166 căn hộ.

Chính sách miễn tiền sử dụng đất cho dự án nhà ở cho thuê không chỉ tạo thêm động lực đầu tư cho doanh nghiệp mà còn đánh dấu bước chuyển trong tư duy phát triển nhà ở, từ trọng tâm sở hữu sang mở rộng khả năng tiếp cận chỗ ở. Nếu được triển khai hiệu quả, mô hình này có thể góp phần đa dạng hóa lựa chọn nhà ở và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của người dân đô thị.