Hà Nội: Mở bán 240 căn nhà ở xã hội, giá 19,8 triệu đồng/m2

Theo thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố, dự án nhà ở xã hội tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa (tên cũ là khu nhà ở cho người thu nhập thấp, phục vụ khu công nghiệp Kim Hoa - Phúc Thắng) nằm tại xã Phúc Thắng. Vị trí này cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km.

Trước sáp nhập, dự án thuộc xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 93.100 m2. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà.

Công trình này gồm 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán, 72 thuê mua. Tại đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư cung cấp ra thị trường 240 căn hộ tại tòa CT2. Đơn giá bán căn hộ khoảng 19,8 triệu đồng mỗi m2, đã gồm VAT nhưng chưa có phí bảo trì.

Đây là dự án nhà xã hội mới hiếm hoi ở Thủ đô hiện nay có giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này cũng thấp hơn so với giá bán tạm tính mà chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng Hà Nội tháng 4/2025 (khoảng 21,2 triệu đồng mỗi m2).

Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất diện tích 62,8m2 có giá hơn 1,24 tỷ đồng, trong khi căn lớn nhất 69,8m2 có giá trên 1,38 tỷ đồng.

Phí bảo trì bằng 2% giá bán trước thuế, tương đương 377.253 đồng/m2. Giá thuê mua là 244.515 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Theo thông báo, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà đến hết ngày 20/3 và dự kiến ký hợp đồng mua bán từ ngày 10/4. Tòa CT2 dự kiến bàn giao vào quý II/2027.

Dự án khởi công từ tháng 5/2023, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Toàn khu được quy hoạch trên 4 lô đất CT1-CT4 với 9 tháp nhà, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và một tầng hầm.

Từ cuối 2024 đến nay, loạt dự án nhà xã hội tại Hà Nội được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng. Mức cao nhất hiện nay thuộc về Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề, với giá hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Dự án này từng tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11/2025.