Hà Nội: Người mua nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu sau 3 năm mới được bán

Nội dung nêu trên thể hiện trong Quyết định số 2636/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND TP.Hà Nội ban hành về việc phê duyệt đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.

Trong đề án, Hà Nội cho biết sẽ phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Điểm đáng chú ý của đề án là quy định quản lý giao dịch đối với nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Cụ thể, bên mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại sẽ không được bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư và giá bán tối đa không vượt quá giá trong hợp đồng đã ký.

Ngoài việc hạn chế chuyển nhượng, chủ đầu tư cũng phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì công trình.

Theo đề án, các khu đô thị đa mục tiêu được định hướng hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo việc làm và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị.

Hà Nội xác định ưu tiên bố trí các khu đô thị này gần các hành lang giao thông lớn và đầu mối giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.

Mô hình phát triển hướng tới hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng. Đồng thời bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.

Đối với quỹ nhà tái định cư, thành phố cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê nếu sau 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu vẫn chưa bố trí hết cho người dân theo phương án tái định cư đã phê duyệt.

Đối với nhà ở xã hội, Hà Nội yêu cầu việc bán, cho thuê, cho thuê mua phải đúng đối tượng, đúng điều kiện và công khai danh sách người được mua, thuê, thuê mua.

Theo tính toán của thành phố, giai đoạn 2021-2030, Hà Nội có nhu cầu phát triển khoảng 195-255 triệu m2 sàn nhà ở. Sau khi đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở do người dân tự xây dựng, thành phố cần bổ sung khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu, làm cơ sở nhân rộng mô hình trên địa bàn trong các giai đoạn tiếp theo.