Hà Nội: Nguồn cung bán lẻ có thể đón thêm 300.771 m2 từ 11 dự án mới

Tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Hà Nội đạt khoảng 1,7 triệu m2, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 85%, được hỗ trợ bởi quá trình tái định vị và nâng cấp tại nhiều trung tâm thương mại hiện hữu.

Giá thuê tầng trệt trung bình toàn thị trường tăng khoảng 6% so với cùng kỳ, dẫn đầu bởi khu vực trung tâm (CBD), trong khi các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng ổn định. Đáng chú ý, các khu vực ngoài trung tâm đang dần trở thành điểm đến quan trọng của thị trường bán lẻ, với mật độ dự án ngày càng lớn và vai trò ngày càng rõ nét trong cấu trúc bán lẻ của thành phố.

Ở phân khúc cao cấp, các thương hiệu xa xỉ, vốn trước đây tập trung chủ yếu tại các mặt phố trung tâm khu vực Hoàn Kiếm, đang có xu hướng dịch chuyển dần vào các trung tâm thương mại được quản lý chuyên nghiệp tại các khu vực mới. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, khi mô hình bán lẻ trải nghiệm và không gian mua sắm tích hợp ngày càng được ưa chuộng.

Theo Savills, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến tiếp tục mở rộng mạnh trong những năm tới. Đến năm 2026, nguồn cung có thể tăng thêm khoảng 300.771 m² từ 11 dự án mới. Giai đoạn 2027-2028, nguồn cung bán lẻ được dự báo sẽ tập trung đáng kể tại khu vực Starlake Tây Hồ Tây, tạo nên một làn sóng cạnh tranh mới giữa các dự án thương mại.

Trong bối cảnh đó, Starlake Tây Hồ Tây đang nổi lên như một điểm đến bán lẻ tiềm năng nhờ vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái đô thị đang dần hoàn thiện. Khu vực này đang thu hút nhiều thương hiệu lớn, trong đó có kế hoạch mở rộng ra Hà Nội của Takashimaya và sự tham gia của Thiso Mall, cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của thị trường bán lẻ tại đây.

Sự phát triển nhanh của các dự án nhà ở cao cấp, tòa nhà văn phòng, khách sạn cùng các công trình quan trọng như trung tâm R&D của Samsung, kết hợp với hạ tầng giao thông và hệ thống công viên đang hoàn thiện, đang hình thành một hệ sinh thái đô thị hiện đại. Điều này giúp thu hút cư dân, khối văn phòng, khách công tác và du khách, tạo nguồn khách hàng đa dạng cho hoạt động bán lẻ.

Theo Savills, dù vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, Starlake Tây Hồ Tây được đánh giá có dư địa tăng trưởng lớn. Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành một cực bán lẻ mới của Hà Nội, đóng vai trò quan trọng trong định hình xu hướng phát triển thị trường bán lẻ của Thủ đô trong thời gian tới.