Hà Nội: Nguồn cung nhà ở thấp tầng cao gấp 6 lần so với năm trước

Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Group (BHS R&D) ghi nhận, đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung tăng vọt với nhiều dự án thấp tầng mở mới.

Theo đó, nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm 2025 đạt hơn 32.700 sản phẩm, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước và biến động mạnh nhất trong quý II/2025.

Tổng nguồn cung trong quý II/2025 ghi nhận hơn 24.700 sản phẩm, tăng hơn 3 lần so với quý trước và tăng hơn 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mở mới trong quý đạt gần 11.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các đại dự án của các chủ đầu tư lớn ở cả Miền Bắc và Miền Nam. Trong đó, nguồn cung sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse xây thô chiếm ưu thế với 89% tổng sản phẩm.

Số liệu từ BHS R&D cho thấy, lượng hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận tích cực với gần 12.000 giao dịch, chiếm 37% tổng nguồn cung, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính riêng quý II/2025, lượng tiêu thụ khoảng 8.200 sản phẩm, tăng hơn 2 lần so với quý 1/2025.

Riêng tại thị trường Hà Nội, 100% nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội là loại hình thấp tầng xây sẵn. quý II/2025 ghi nhận nguồn cung đạt khoảng 2.700 căn, tăng khoảng 31% so với quý trước và gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính chung nửa đầu năm 2025, nguồn cung tại Hà Nội đạt khoảng 4.700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu vực huyện Đông Anh cũ (chiếm khoảng 74%), số ít còn lại phân bổ rải rác tại khu vực vùng ven. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ thị trường Hà Nội đạt 60%, tăng 8% so với nửa cuối năm 2024.

BHS R&D dự báo, nửa cuối năm 2025, thị trường nhà ở thấp tầng sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng nguồn cung mới, với khoảng hơn 83.000 sản phẩm được mở bán trên toàn quốc. Tại Hà Nội, dự kiến sẽ có gần 3.800 căn được chào bán, góp phần nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 6.300 căn.

Thị trường cũng ghi nhận xu hướng tái khởi động của một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trước đó. Việc các chủ đầu tư tích cực đẩy nhanh tiến độ hạ tầng và chuẩn bị bàn giao sớm cho khách hàng cho thấy kỳ vọng vào lực cầu tiếp tục phục hồi trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương đang triển khai sáp nhập địa giới hành chính.