Hà Nội: Nguồn cung nhà phố, biệt thự dự kiến vượt 7.000 căn

Theo báo cáo thị trường bất động sản của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, các chuyên gia dự báo, Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

Bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025.

Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với những thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn.

Nhìn lại năm 2024, nguồn cung mới của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đã tăng gấp đôi so với năm 2023. Tổng nguồn cung của phân khúc này đánh dấu với khối lượng hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. 

Bên cạnh những nguồn cung cao cấp, thị trường Hà Nội quý này ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã mở bán với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa phần nào sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc này trong thời gian qua.

Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023. Mặt bằng giá bán nhà phố, biệt thự trong quý cuối của năm 2024 không có nhiều biến động với giá bán sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 20% so với năm trước đó. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất và tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.