Hà nội: Nguồn cung văn phòng cho thuê tăng gần 8%/năm trong 5 năm tới

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận gần 35.000 m2 nguồn cung mới, đến từ 2 dự án ở khu vực ngoài trung tâm và phía Tây.

Giá thuê dự kiến chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%. Theo đó, giá thuê văn phòng trung bình toàn thành phố dự báo sẽ đạt 32 USD/m2/tháng.

Chủ nhà sẵn sàng đàm phán giá cả và ưu đãi với các doanh nghiệp nhằm nhanh chóng lấp đầy không gian trống và tạo điều kiện thuận lợi để cho thuê các khu vực còn lại.

Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng tính đến cuối năm 2024 dự kiến đạt khoảng 40.400 m2, chủ yếu được thúc đẩy bởi các tập đoàn thường xuyên có nhu cầu thuê lượng văn phòng lớn, đang tận dụng thời cơ trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, nhằm hưởng lợi từ lợi thế đàm phán tốt hơn và các ưu đãi hấp dẫn hơn.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 24.500 m2 nguồn cung mới. Giá thuê kỳ vọng sẽ tăng khoảng 1,7% - 2,2% trong giai đoạn 2025-2026, tỷ lệ trống sẽ giảm xuống mức khoảng 23-24% khi nhu cầu thuê bắt đầu phục hồi.

Từ năm 2027, mức tăng giá thuê được dự báo sẽ ổn định ở khoảng 1% mỗi năm. Trong giai đoạn 2025–2029, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê của Hà Nội sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Bắt đầu từ năm 2027, tỷ lệ trống sẽ tăng lên 27-28% do sự gia tăng nguồn cung mới.

Nhu cầu thuê chính vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics. 

Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, các khách thuê trong tòa nhà văn phòng hạng A tiếp tục chú trọng vào các tiêu chuẩn bền vững và không gian làm việc linh hoạt. Tòa nhà xanh và bền vững sẽ là một xu hướng tất yếu cho các dự án phát triển mới.

Khi nguồn cung tương lai ngày càng cạnh tranh, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư nên tập trung vào các tiêu chí tòa nhà xanh và tốt cho sức khỏe để thu hút nhu cầu khách thuê lớn. Nhiều khách thuê, nhất là công ty nước ngoài đến từ châu Âu, Nhật Bản, hiện không đặt nặng yếu tố vị trí mà yêu cầu chặt chẽ hơn về các chứng chỉ xanh.

Chuyên gia của bộ phận Chiến lược & giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, cũng cho biết, khách hàng doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng tại những tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh, đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe về tính bền vững.

Nhu cầu chú trọng đến phúc lợi của nhân viên cũng là động lực khiến các công ty đa quốc gia tìm thuê mặt bằng văn phòng không chỉ bền vững mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc.