Hà Nội: Nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây liên tục gia tăng

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 của Cushman & Wakefield cho thấy khu vực phía Tây tiếp tục khẳng định vai trò là cực tăng trưởng quan trọng của thị trường văn phòng Thủ đô. Chỉ trong ba tháng đầu năm, khu vực này đã đón thêm khoảng 29.900 m² diện tích cho thuê thuần mới.

Từ khảo sát, Công ty dịch vụ bất động sản đa quốc gia Cushman & Wakefield dự báo trong giai đoạn 2026 - 2028, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 370.000m² diện tích văn phòng mới.

Điều đáng nói là "miếng bánh" này không chia đều mà tập trung phần lớn tại phía tây với tỉ lệ áp đảo 76% tổng nguồn cung tương lai.

Không chỉ gia tăng về quy mô, chất lượng các dự án văn phòng mới cũng được nâng lên đáng kể. Theo Cushman & Wakefield, các chủ đầu tư đang chú trọng phát triển các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh, tối ưu hiệu quả vận hành và đáp ứng các tiêu chí phát triển bền vững ngày càng được khách thuê quan tâm.

Trên thực tế, nhóm khách thuê chủ lực hiện nay đến từ các lĩnh vực ngân hàng, tài chính và công nghệ. Đây là những doanh nghiệp có yêu cầu cao về hạ tầng kỹ thuật, chất lượng dịch vụ quản lý cũng như môi trường làm việc hiện đại.

Khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy sự xuất hiện của nguồn cung mới chất lượng cao đang tạo ra áp lực cạnh tranh lớn lên phân khúc văn phòng hiện hữu. Trong đó, khu vực văn phòng hạng A giữ phong độ ổn định với giá thuê trung bình khoảng 32,1 USD/m²/tháng và tỉ lệ lấp đầy đạt 78%. Tuy nhiên văn phòng hạng B lại chịu áp lực lớn hơn khi tỉ lệ lấp đầy giảm nhẹ xuống 83% do sự gia nhập của các dự án mới làm tăng nguồn cung ngắn hạn.

Cushman & Wakefield cho rằng, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh hơn, với khu vực phía Tây nổi lên là tâm điểm của nguồn cung tương lai. Nguồn cung văn phòng sắp tới cho thấy rõ xu hướng phát triển của thị trường: hướng đến các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn. Các tòa nhà hiện hữu sẽ cần thích ứng với môi trường cho thuê ngày càng cạnh tranh. Những chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào chất lượng tài sản và trải nghiệm khách thuê sẽ có vị thế tốt hơn để nắm bắt nhu cầu, khi kỳ vọng của khách thuê tiếp tục thay đổi.

Trong bối cảnh các dự án mới sở hữu tiêu chuẩn kỹ thuật cao và chứng nhận xanh ngày càng phổ biến, các tòa nhà hiện hữu - đặc biệt là những dự án đã vận hành lâu năm - sẽ đứng trước áp lực tái định vị thông qua cải tạo, nâng cấp hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác để duy trì sức hấp dẫn trên thị trường.