Hà Nội: Nhà ở riêng lẻ trong ngõ hình thành mặt bằng giá mới

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà có giá từ 3 - 4 tỷ đồng khá khan hiếm. Thậm chí ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. 

Thống kê gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng hiện giá nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội tặng khoảng 15 - 25% so với nửa năm trước.

Cụ thể, trên các chuyên trang mua bán BĐS thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố. 

Điển hình, một căn nhà riêng tại phường Mai Dịch,quận Cầu Giấy có mặt tiền rộng 5m, diện tích 100m2 và đã có sổ đỏ đang được rao bán với giá 25,5 tỷ, tương đương 255 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...

Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn này đã tăng lên 9 tỷ đồng, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị. 

Có thể thấy rằng, thị trường bất động sản nhà riêng lẻ trong ngõ tại Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Những căn nhà trên được rao bán với giá cao nhưng thanh khoản chậm. Những căn nhà này thường có điểm chung là nằm sâu trong ngõ, được xây và sử dụng nhiều sau, sau đó chủ nhà sẽ cải tạo lại để dễ bán.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhận định, hiện tại đang là thời điểm “vàng” của bất động sản, cùng với đó nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội rất cao nên giá nhà trong các ngõ tại các quận trung tâm cũng tăng giá liên tục.

Nhưng người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác.

Trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...