Hà Nội: Phân khúc thổ cư có thanh khoản cao nhất thị trường thứ cấp

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội chiếm phần lớn trong tổng 11.100 giao dịch, giảm tới 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng sau Tết, trong khi mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở nên dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, phân khúc nhà đất thổ cư lại ghi nhận sự phục hồi ấn tượng. Với khoảng 6.000 giao dịch thành công, phân khúc thổ cư trở thành loại hình có thanh khoản cao nhất thị trường.

Giao dịch tập trung chủ yếu tại khu Bắc và khu Đông Hà Nội, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi, nơi mặt bằng giá còn phù hợp và hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. 

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển sang phân khúc thổ cư không đồng nghĩa với việc thị trường “nóng” lên, mà chủ yếu phản ánh quá trình tái phân bổ dòng tiền. Trong bối cảnh đô thị mở rộng và xu hướng giãn dân gia tăng, nhu cầu nhà ở vùng ven tiếp tục là điểm tựa cho thanh khoản.

One Mount Group dự báo trong năm 2026, thị trường nhà thổ cư có thể phục hồi khoảng 10% so với năm 2025. Đà phục hồi này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn. Đặc biệt, khu Đông Hà Nội đang được xem là điểm sáng tăng trưởng của thị trường khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm và các đại đô thị đang được triển khai.

Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường kết nối liên vùng, các cây cầu mới bắc qua sông Hồng cùng các dự án đô thị quy mô lớn, đang tạo ra lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản khu vực này. Nhờ đó, giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng, đồng thời thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường sau giai đoạn thận trọng trước đó.

Không chỉ phân khúc thổ cư, thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng được dự báo duy trì đà tăng trưởng ổn định trong thời gian tới. Theo ông Tiến, nguồn cung căn hộ chuyển nhượng đang có xu hướng gia tăng khi nhiều dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao và ổn định cư dân.

Trong khi đó, nhu cầu ở thực trên thị trường vẫn tập trung chủ yếu vào các dự án trung - cao cấp có vị trí thuận lợi và khả năng kết nối hạ tầng tốt. Những dự án nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm, khu trung tâm mới hoặc khu vực có hệ thống tiện ích đồng bộ thường ghi nhận thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung.