Hà Nội sắp có thêm hơn 700 căn nhà ở xã hội giá 24 triệu đồng/m²

Theo thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố, dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, gồm 793 căn hộ.

Trong tổng số này, 713 căn dành để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn cho thuê mua. Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua từ quý I/2027. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý II/2028.

Giá bán căn hộ tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Đối với căn hộ thuê mua, đơn giá dự kiến là 235.000 đồng/m²/tháng.

Mức giá này tương đương với một dự án nhà ở xã hội khác cũng nằm trên địa bàn xã Mê Linh là khu nhà ở Minh Đức. Dự án này được khởi công đầu năm 2026 với gần 600 căn hộ, giá bán dự kiến khoảng 23 - 25 triệu đồng/m².

Tại khu vực phía Bắc Hà Nội, người mua nhà hiện có thêm một số lựa chọn với mức giá thấp hơn. Đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, tại xã Quang Minh.

Gần 500 căn nhà ở xã hội tại dự án này dự kiến được mở bán trong quý III/2026 với giá hơn 15 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 9 triệu đồng/m² so với mức giá tạm tính của dự án Minh Giang - Đầm Và.

Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội nhìn chung đang có xu hướng tăng. Nếu trước đây nhiều dự án có giá mở bán dưới 20 triệu đồng/m², những dự án mới được triển khai gần đây đã xuất hiện mức giá trên 20 triệu đồng/m², thậm chí hơn 30 triệu đồng/m² tại một số dự án.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung cho người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận chính sách.

Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong năm 2026, thành phố được giao hoàn thành khoảng 18.700 căn.

Từ nay đến cuối năm, Hà Nội đặt mục tiêu khởi công 114 dự án nhà ở xã hội, đồng thời đưa khoảng 46.000 căn hộ ra thị trường.

Việc tiếp tục triển khai các dự án mới được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Tuy nhiên, cùng với số lượng căn hộ, mức giá và vị trí dự án vẫn là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người dân trong bối cảnh nhu cầu tại Thủ đô còn rất lớn.