Hà Nội: Tăng cường quản lý trong việc xét duyệt mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội

Trước đó, ngày 26/9, UBND Thành phố Hà Nội đã có tại Văn bản triển khai các nội dung kiến nghị trong công tác quản lý sau đầu tư đối với 08 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố, nhằm tăng cường công tác quản lý, bảo đảm việc xét duyệt mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đúng đối tượng, điều kiện và quy định của pháp luật. Thực hiện ý kiến chỉ đạo này, Sở Xây dựng đã có những rà soát. Đến nay, đã phát hiện 2 trường hợp có dấu hiệu vi phạm.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị UBND phường Kiến Hưng khẩn trương chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư dự án tổ chức làm việc, kiểm tra, xác minh đối với 02 trường hợp mà chủ đầu tư đã kiến nghị có dấu hiệu vi phạm trong quá trình làm thủ tục mua nhà ở xã hội. Việc kiểm tra, xác minh cần làm rõ hồ sơ đăng ký, các tài liệu chứng minh đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội, quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư và các thông tin có liên quan, kết quả báo cáo trước ngày 15/10.

Sở Xây dựng TP Hà Nội tiếp tục đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và UBND các xã, phường nghiêm túc triển khai thực hiện các nội dung cụ thể:

Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Rà soát toàn bộ quy trình tiếp nhận, kiểm tra, xét duyệt hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án; thực hiện đầy đủ các bước theo quy định của pháp luật về nhà ở, bảo đảm việc xác định đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chính xác, công khai, minh bạch. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu đầy đủ hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các điều kiện khác của người đăng ký theo đúng quy định.

Thực hiện công khai thông tin về dự án, thời gian tiếp nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, đối tượng, điều kiện và trình tự đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định; không thu tiền, nhận đặt cọc hoặc ký kết các thỏa thuận có nội dung làm phát sinh quyền mua nhà ở xã hội khi người đăng ký chưa đủ điều kiện theo quy định.

Thường xuyên rà soát tình hình quản lý, sử dụng nhà ở xã hội sau khi ký hợp đồng; phối hợp với UBND cấp xã nơi có dự án và các cơ quan có liên quan khi phát hiện trường hợp sử dụng nhà ở không đúng đối tượng, không đúng quy định, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn hoặc thực hiện các giao dịch khác trái quy định.

Trường hợp phát hiện hồ sơ có dấu hiệu kê khai không trung thực, sử dụng giấy tờ không hợp pháp hoặc có dấu hiệu vi phạm trong quá trình xét duyệt, ký hợp đồng, chủ đầu tư phải kịp thời báo cáo UBND cấp xã nơi có dự án để kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định

Đối với UBND các xã, phường nơi có dự án nhà ở xã hội: Tăng cường công tác kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn; phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan, đơn vị có liên quan để rà soát, xác minh các trường hợp có phản ánh, dấu hiệu sử dụng căn hộ không đúng đối tượng, không đúng quy định theo Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư; có dấu hiệu chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn hoặc thực hiện các giao dịch khác trái quy định.

Khi phát hiện trường hợp có dấu hiệu vi phạm, UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, xác minh, thu thập hồ sơ, tài liệu có liên quan, làm rõ người ký hợp đồng, người được xác định là đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và người đang trực tiếp quản lý, sử dụng căn hộ. Trường hợp xác định có vi phạm thuộc thẩm quyền thì lập hồ sơ, xử lý theo quy định; trường hợp vượt thẩm quyền thì chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, xử lý theo quy định.

Việc xử lý vi phạm hành chính thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và các quy định pháp luật chuyên ngành có liên quan; căn cứ tính chất, hành vi vi phạm để xem xét áp dụng Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Trong quá trình kiểm tra, xác minh, trường hợp cần thiết, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan để xác minh thông tin về nhà, đất, tài sản, biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và các giao dịch có liên quan theo quy định của pháp luật.

Định kỳ trước ngày 15 của tháng cuối quý hoặc khi có yêu cầu, tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra, rà soát, các trường hợp phát hiện có dấu hiệu vi phạm và kết quả xử lý trên địa bàn.