Hà Nội: Thị trường đất đấu giá sôi động dịp cuối năm

Hoạt động đấu giá đất tại các quận, huyện ở Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn kể từ quý III/2023 đến nay.

Đơn cử, UBND huyện Sóc Sơn sắp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu đất số 2, thôn Hương Đình (xã Mai Đình) với 23 thửa đất, có tổng diện tích hơn 3.144 m2. Các thửa đất có diện tích từ 100 m2 đến 147,5 m2, mục đích sử dụng là đất ở. Vị trí đấu giá này gần cảng hàng không quốc tế Nội Bài, thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư bất động sản.

Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài. Giá khởi điểm các thửa đất dao động trong khoảng 27,8 - 33,1 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí thửa đất, bước giá quy định là 200.000 đồng/m2.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến vào ngày 28/12 tới, tại hội trường UBND huyện Sóc Sơn (thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).

Trước đó, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức thành công 2 phiên đấu giá đất ở xã Thanh Lâm và xã Tam Đồng chỉ chưa đầy một tuần, ước tính tổng số tiền thu về đạt khoảng 41,5 tỷ đồng.

Sắp tới, UBND huyện Mê Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 57 thửa đất, thuộc các dãi liền kề LK-3A, LK-3C, LK-4A, LK-4B, LK-4C, LK-5B, LK-6; diện tích dao động trong khoảng hơn 73 m2 đến hơn 155 m2. Mục đích sử dụng là đất ở lâu dài. Giá khởi điểm từ hơn 1,8 tỷ đồng đến hơn 4 tỷ đồng/thửa (24,7 - 17 triệu đồng/m2).

Khách hàng tham gia đấu giá phải đặt cọc từ 494 triệu đồng đến hơn 816 triệu đồng một thửa.

Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là ngày 18/12/2023, tại Hội trường Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thê thao huyện Mê Linh.

Cũng tại huyện này, các thửa đất tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội (đợt 1) sắp được đưa ra đấu giá.

Theo đó, có 80 thửa đất với diện tích từ 83,7 m2 đến 297,1 m2 tại các dãi LK5, LK6, LK7, LK8. Mục đích sử dụng là đất ở lâu dài. Giá khởi điểm các thửa đất dao động trong khoảng 23,2 - 31,9 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí thửa đất, bước giá quy định là 200.000 đồng/m2.

Thời gian tổ chức phiên đấu giá dự kiến vào ngày 30/12 tới, tại Hội trường Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh. 

Cũng trong tháng 12 này, huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá 17 thửa đất tại khu Mạ Cú, tổ dân phố Tế Tiêu, thị trấn Đại Nghĩa với diện tích 90,8 - 243,7 m2; giá khởi điểm dao động trong khoảng 18 - 18,5 triệu đồng/m2. Dự kiến phiên đấu giá diễn ra vào ngày 29/12.

Ngoài ra, ngày 23/12 tới đây, huyện Đan Phượng cũng đấu giá quyền sử dụng 21 thửa đất ở nông thôn tại khu ven làng Bốt Điện (giai đoạn 1), xã Hồng Hà. Các thửa đất có diện tích 75 - 90,6 m2; giá khởi điểm 21,3 - 25 triệu đồng/m2.

Nhiều phiên đấu giá cũng được tổ chức thành công trong thời gian gần đây. Đơn cử, sáng 8/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện và Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia đã tổ chức phiên đấu giá khu đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh (đợt 2).

Các thửa đất có diện tích 100 - 117,96 m2, giá khởi điểm 26 triệu đồng/m2. Kết quả, có 5/5 lô đất được đấu giá thành công; tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 13 tỷ đồng.

Đến chiều cùng ngày, tiếp tục diễn ra phiên đấu giá khu đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Các thửa đất có diện tích 79,5 - 187,6 m2, giá khởi điểm 24,7 - 32,8 triệu đồng/m2. Khu đất có vị trí tiếp giáp với TP Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), đối diện với khu đô thị Hà Thân. Kết quả, có 28 thửa đất đấu giá thành công, giá trúng 24,9 - 35,2 triệu đồng/m2, chênh hơn 3,1 tỷ đồng so với giá khởi điểm; thu về ngân sách hơn 84 tỷ đồng.

Theo chia sẻ từ nhiều môi giới bất động sản Hà Nội, những người có nhu cầu thực vẫn rất ưa chuộng hình thức đấu giá. Họ sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn so với giá khởi điểm, bởi quỹ đất trong các phiên đấu giá được xem là sạch, được nhà nước đảm bảo pháp luật và ít rủi ro hơn đối với các vấn đề liên quan đến quy hoạch trong dài hạn.

Dự báo về triển vọng đất đấu giá trong thời gian tới, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, hầu hết đối tượng tham gia đấu giá tại các phiên đấu giá được dự kiến tổ chức trong thời gian tới đều có nhu cầu thật, khả năng tài chính đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, họ sẽ không tham gia nếu như giá khởi điểm cao, mà sẽ chờ những đợt tổ chức đấu giá lại với mức giá mới thấp hơn.