Hà Nội, TP.HCM lọt top đầu châu Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân

Công ty nghiên cứu thị trường CBRE vừa công bố báo cáo về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người tại các thành phố lớn thuộc khu vực châu Á.

Theo đó, hai thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM đều thuộc nhóm thành phố có tỷ lệ chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người ở mức thấp. Đồng nghĩa người dân tại hai thành phố này sẽ khó sở hữu nhà ở với thu nhập hiện tại.

Tại Hà Nội, mức giá căn hộ ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2) và GDP bình quân đầu người khoảng 6.300 USD/năm.

Trong khi đó, tại TP. HCM, giá căn hộ hiện ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2), còn GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm.

Tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 2,4 và 2,7 và Hà Nội hiện cũng được xem khó mua nhà ở hơn so với TP. HCM. Tỷ lệ này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà.

Chẳng hạn, Kuala Lumpur (Malaysia) có giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng/m2), thế nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này lại lên đến 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Hà Nội.

Đứng trên Hà Nội và TP.HCM, người dân Hong Kong (Trung Quốc) khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7. Sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) khi tỷ lệ chênh lệch này khoảng 2,3.

"Với sự chênh lệch này, người lao động tại Hà Nội và TP HCM thậm chí còn khó có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn cả Singapore", CBRE cho hay.

Trước đó, một nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra, Hà Nội và TP HCM đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Theo ước tính của đơn vị này, bình quân người Hà Nội phải mất 50 năm để sở hữu một căn nhà riêng và 23 năm để mua được một căn hộ chung cư. Tương tự, người TP HCM mất 53 năm thu nhập để sở hữu nhà riêng và 24 năm để mua căn hộ. Theo cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà được xem là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình.

Khảo sát điều tra nhu cầu về nhà ở đến 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM phân tích về khả năng tài chính của người dân trong việc mua nhà cho thấy, với loại hình bất động sản phổ biến là nhà riêng và căn hộ, người dân chỉ đủ khả năng chi trả cho một nửa giá trị tài sản mong muốn sở hữu tại TP HCM.

Theo các chuyên gia, giá BĐS thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở khan hiếm, một số chủ đầu tư đã lợi dụng sự khan hiếm của nguồn cung thị trường để tăng giá bán bất hợp lý khiến mặt bằng giá BĐS tăng cao.

Giữa bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá BĐS cũng tiếp tục tăng khiến không ít người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng mà mua để chờ tăng giá, gây nên tình trạng mất cân đối cung cầu trầm trọng.

Dự báo về giá nhà, ông Đính cho rằng các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực (chung cư, nhà riêng lẻ) tại đô thị lớn khó giảm trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, nhất là chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở thương mại sẽ tiếp tục trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.