Hà Nội: Tỷ lệ văn phòng trống sẽ tăng do dự án mới gia nhập

Ngày 15/7, Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam vừa có thông tin báo chí liên quan tới thị trường văn phòng Hà Nội trong quý II/2024.

Nghiên cứu mới nhất của Knight Frank Việt Nam cho thấy trong quý II năm nay, giá chào thuê văn phòng Hạng A tại Thủ đô Hà Nội duy trì ở mức 30 USD/m2/tháng, nhờ có nguồn cung mới từ tòa nhà Grand Terra vừa khai trương tại địa chỉ 36 Cát Linh, Quận Đống Đa. Tương tự, phân khúc Hạng B cũng duy trì mức giá 15 USD/m2/tháng, và không có thêm nguồn cung nào. 

Còn theo CBRE, nếu so với cùng kỳ 2023, giá thuê hai phân khúc này đã giảm nhẹ lần lượt 0,4% và 0,7%. Giá không tăng do diện tích mới tiếp tục được bổ sung, khiến mức độ cạnh tranh giá ngày càng lớn trong bối cảnh sức hấp thụ không cao. Quý vừa qua, có 3 tòa hạng A mới đi vào hoạt động chính thức gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra, cung cấp thêm 80.400 m2 ra thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: Thị trường văn phòng Hà Nội hiện hơi ảm đạm, nhu cầu khảo sát mặt bằng chưa đến một nửa cùng kỳ năm ngoái. Vài dự án mới đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy dưới 30%, dấy lên nhiều mối quan ngại về tình hình thị trường. 

Trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ chào đón hai dự án văn phòng hạng A mới là Taisei Hanoi Office Tower ở quận Cầu Giấy và Heritage West Lake ở quận Tây Hồ, bổ sung khoảng 46.000 m2 diện tích. Với việc tiếp tục có thêm dự án mới, Knight Frank dự báo tỷ lệ văn phòng trống sẽ tăng. 

Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư cần đưa ra những kế hoạch cho thuê mang tính khả thi cao, với nhiều khuyến mãi và giá chào thuê cạnh tranh. Mặt khác, khách thuê cũng đang ráo riết thương thảo nhằm hạ giá thuê hơn nữa trong vòng 12 tháng tới.

Tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội hiện vẫn ở mức cao là 18,4%, tăng 0,5% so với Quý I. Điều này cho thấy các dự án mới khánh thành có tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm, và còn nhiều diện tích trống tại toà nhà Grand Terra mới khai trương trong quý II. 

Trên toàn thành phố, tỷ lệ trống trong phân khúc văn phòng Hạng A đang ở mức cao nhất là 23,3%, tăng 1,8% so với quý trước, còn Hạng B cũng có tỷ lệ trống khá cao là 16,6%. Theo dự báo của Knight Frank, đến cuối năm nay văn phòng Hạng A có thể trống đến 30% do có thêm nguồn cung.

Trong hai năm 2025 và 2026, Thủ đô sẽ tiếp nhận thêm hơn 90.000 m2 diện tích văn phòng từ các dự án Tiến Bộ Plaza ở quận Đống Đa, Hà Nội Hilton West ở quận Cầu Giấy, và Shilla Hotel ở khu đô thị Tây Hồ Tây.

Theo các chuyên gia, các dự án mới nên tập trung vào các tiêu chí tòa nhà xanh và tốt cho sức khỏe để thu hút nhu cầu khách thuê lớn. Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam xác nhận khách hàng doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng tại những tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh, đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe về tính bền vững. Không chỉ vậy, nhu cầu chú trọng đến phúc lợi của nhân viên cũng là động lực khiến các công ty đa quốc gia tìm thuê mặt bằng văn phòng không chỉ bền vững mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc tổng thể.