Hà Nội: Xu hướng nâng cấp văn phòng giữ chân khách thuê

Báo cáo thị trường vừa được CBRE công bố cho thấy bức tranh phân khúc văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh ngày càng khốc liệt khi nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường.

Dự báo giai đoạn năm 2026 đến 2028 cho thấy một bức tranh đầy thử thách phía trước. Dự kiến sẽ có thêm khoảng 279.000 m² diện tích văn phòng hạng A mới được đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung tại khu Tây Hồ Tây (cũ), khu vực đang nổi lên như một trung tâm hành chính và công nghệ mới của thủ đô.

Với nguồn cung dồi dào này, các chủ tòa nhà sẽ phải liên tục tối ưu hóa dịch vụ, điều chỉnh chiến lược giá thuê hợp lý và cập nhật tiêu chuẩn quản lý để duy trì tính cạnh tranh.

Không chỉ dừng lại ở bài toán giá cả, các yếu tố tiện nghi đi kèm ngày càng đóng vai trò quan trọng. Doanh nghiệp ngày càng coi trọng trải nghiệm nhân viên, yếu tố gián tiếp thúc đẩy hiệu suất công việc. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư tích hợp thêm các tiện ích như khu vực ẩm thực, chăm sóc sức khỏe, không gian cộng đồng trong thiết kế văn phòng. Ngoài ra, xu hướng cải tạo các tòa nhà cũ, tích hợp công nghệ thông minh và tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ là hướng đi tất yếu nếu muốn giữ chân nhóm khách thuê lớn trong dài hạn.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng vật lý, các tòa nhà sở hữu vị trí gần các tuyến metro tương lai (như tuyến số 2 và số 3) cũng sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn nhờ khả năng kết nối nhanh, giảm thời gian di chuyển cho nhân viên.

Với số liệu nói trên, có thể thấy thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh mới, nơi giá thuê không còn là yếu tố duy nhất để quyết định sự thành công của một tòa nhà. Với tốc độ mở rộng nguồn cung như hiện nay, chủ nhà cần chủ động thích ứng để tránh rơi vào vòng xoáy "giảm giá - tăng trống" trong những năm tới.