Hải Phòng cần khoảng 572.590 tỷ đồng, hướng tới nâng cao chất lượng nhà ở đến năm 2030

UBND TP. Hải Phòng vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Kế hoạch nhằm cụ thể hóa các mục tiêu phát triển nhà ở theo điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2021 - 2030 đã được phê duyệt; đồng thời xác định diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng, số lượng nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng dự kiến hoàn thành trong kỳ kế hoạch.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người trên toàn thành phố phấn đấu đạt khoảng 37,17 m²/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt 38,95 m²/người, khu vực nông thôn đạt 33,01 m²/người.

Để đạt mục tiêu này, Hải Phòng dự kiến hoàn thành 35.454.906 m² sàn nhà ở thương mại và 4.096.371 m² sàn nhà ở xã hội. Thành phố đồng thời thực hiện các chương trình hỗ trợ nhà ở từ nguồn ngân sách Trung ương theo các chương trình, đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Không chỉ hướng tới tăng nguồn cung, kế hoạch phát triển nhà ở của Hải Phòng đặt yêu cầu nâng cao chất lượng chỗ ở. Đến năm 2030, thành phố phấn đấu 100% nhà ở đạt chất lượng kiên cố và bán kiên cố, không còn nhà ở thiếu kiên cố, nhà ở đơn sơ.

Với quy mô mục tiêu trên, tổng nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở trong giai đoạn 2026-2030 dự kiến lên khoảng 572.590 tỷ đồng. Đây là nguồn lực rất lớn, đòi hỏi thành phố phải đồng thời huy động nguồn vốn xã hội, khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo điều kiện để các dự án nhà ở được triển khai đúng tiến độ.

Để cụ thể hóa kế hoạch, Hải Phòng đã xác định danh mục các dự án ưu tiên thu hút đầu tư, trong đó có 52 dự án nhà ở với tổng quy mô lớn, phân bố tại nhiều khu vực trên địa bàn.

Danh mục này bao gồm một số dự án có diện tích đáng kể như Khu đô thị hỗn hợp phía đông đại lộ Võ Nguyên Giáp tại phường Thạch Khôi, quy mô 162,2 ha; Khu dân cư phía đông thị trấn Phú Thái (khu A và B) tại xã Phú Thái, 94,04 ha; Khu đô thị tại phường Minh Đức, 77,5 ha; Khu dân cư phía tây thị trấn Phú Thái, 72,89 ha.

Ngoài ra còn có Khu đô thị Nam Sách Central Park tại xã Nam Sách, quy mô 44,6 ha; Khu đô thị sinh thái Thanh Bình tại xã Thanh Hà, 44,57 ha; Khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn, 23,23 ha cùng nhiều dự án khác.

Cùng với danh mục dự án ưu tiên, Hải Phòng cũng thông qua 10 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội, đợt 2. Trong số này có 9 khu đất của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và một khu đất của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, tập trung tại các phường Gia Viên, Hải An, Đồ Sơn và Hồng An.

Tổng diện tích 10 khu đất khoảng 611.008 m², tạo thêm dư địa để triển khai các dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm, bổ sung nguồn cung cho thị trường trong những năm tới.

Để hiện thực hóa mục tiêu cần tới hơn 572.590 tỷ đồng, Hải Phòng xác định nhiều nhóm giải pháp, từ hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở, quy hoạch và phát triển quỹ đất đến nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.

Thành phố cũng đặt trọng tâm vào huy động nguồn vốn, chính sách thuế, phát triển thị trường bất động sản, cải cách thủ tục hành chính và thủ tục đầu tư. Đây được xem là những yếu tố quan trọng để rút ngắn thời gian chuẩn bị, tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy tiến độ các dự án.

Việc dành nguồn lực lớn cho phát triển nhà ở trong giai đoạn 2026-2030 cho thấy Hải Phòng đang đặt vấn đề nhà ở trong mối quan hệ với quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội. Khi đô thị mở rộng, dân số và nhu cầu việc làm tăng lên, bài toán nhà ở không chỉ là tạo thêm diện tích sàn mà còn phải bảo đảm chất lượng sống, sự cân bằng giữa khu vực đô thị và nông thôn.

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì triển khai, phối hợp với UBND các xã, phường, đặc khu và các sở, ngành theo dõi, đôn đốc tiến độ, đồng thời kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh.