Hải Phòng: Đối thoại trực tuyến chuyên đề “Mua nhà ở xã hội cần những điều kiện gì”

Tham dự phiên đối thoại có: ông Đỗ Hữu Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng; ông Nguyễn Quốc Thái, Phó Chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền; bà Bùi Thị Giao Hưởng, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh thành phố Hải Phòng và đại diện chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên và chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông.

Phiên đối thoại cung cấp các thông tin về Luật Nhà ở 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về quản lý, phát triển nhà ở xã hội (NOXH); hướng dẫn các cá nhân, tổ chức tiếp cận các thông tin về NOXH trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Theo Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 của Ban chấp hành Đảng bộ thành phố về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, chủ trương phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố với mô hình đặc trưng của thành phố Hải Phòng, là các khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; có vị trí tốt, gắn liền với các hoạt động kinh tế, môi trường và xã hội hằng ngày của đối tượng mua nhà; bảo đảm bán kính đi lại tối ưu giữa nơi ở, nơi làm việc và các công trình tiện ích phúc lợi xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao...); chất lượng công trình từ mức cơ bản đến mức tiệm cận với nhà ở thương mại với 3 đặc trưng ưu việt về "vị trí - chất lượng - giá cả"; có nhiều phân khúc để phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.

Bảo đảm công khai, minh bạch, cơ hội tiếp cận thông tin về các dự án và giá bán nhà ở xã hội; quản lý và giám sát chặt chẽ các đối tượng được mua nhà ở xã hội để bảo đảm không xảy ra trục lợi chính sách.

Tại cuộc đối thoại, ông Đỗ Hữu Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: Hiện nay có 9 dự án với tổng quy mô 15.000 căn đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt và 21 dự án nhà ở xã hội (20.400 căn) đã có quyết định chủ trương, đã lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, dự kiến đảm bảo tiến độ đề ra.

Theo quy định tại Điều 76, Luật nhà ở 2023, có 8 nhóm đối tượng được mua NOXH gồm: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này; Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các đối tượng mua NOXH tuỳ từng trường hợp cụ thể phải đáp ứng điều kiện như: Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó; Điều kiện về nhà ở: chưa sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân <15m2/người; Điều kiện về thu nhập: có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng nếu độc thân, không quá 30 triệu đồng/tháng nếu là 2 vợ chồng. Đối tượng thuê NOXH thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập nêu trên.

Thủ tục mua, bán, cho thuê NOXH được quy định cụ thể tại Điều 76,77,78 Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Sở Xây dựng đã phát hành Sổ tay về nhà ở xã hội, trong đó hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện, thủ tục mua bán, cho thuê NOXH. Người dân có thể truy cập website của Sở Xây dựng để tiếp cận, tìm hiểu.

Quy trình thủ tục mua bán NOXH được tóm tắt như sau: Người dân thuộc đối tượng được mua NOXH sẽ thiết lập hồ sơ để nộp đến chủ đầu tư dự án NOXH gồm: Đơn đăng ký mua NOXH; mẫu xác nhận về đối tượng - do cơ quan, đơn vị nơi công tác xác nhận hoặc UBND cấp xã nơi thường trú xác nhận nếu là đối tượng người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động (lao động tự do); mẫu xác nhận về nhà ở do Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và môi trường xác nhận; mẫu xác nhận về thu nhập kèm theo photo bảng tiền công, tiền lương 1 năm liền kề - do cơ quan, đơn vị nơi công tác xác nhận hoặc UBND cấp xã nơi thường trú xác nhận nếu là đối tượng người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động (lao động tự do).

Chủ đầu tư dự án kiểm tra hồ sơ, hồ sơ nào đảm bảo quy định thì lập danh sách gửi Sở Xây dựng để kiểm tra.

Sở Xây dựng kiểm tra thông tin về đối tượng do chủ đầu tư gửi đến. Sau đó ban hành văn bản thông báo các đối tượng đủ điều kiện. Căn cứ văn bản của Sở Xây dựng, chủ đầu tư thông báo cho người mua đến ký hợp đồng mua bán.

Tại cuộc đối thoại, các đại biểu đã trả lời nhiều câu hỏi do các tổ chức, cá nhân gửi tới Ban tổ chức hỏi về tiến độ các dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố; Đối tượng được mua NOXH; Các thủ tục mua, bán, cho thuê NOXH trên địa bàn thành phố; Những thông tin hỗ trợ của chính quyền địa phương cho người có nhu cầu mua NOXH; Chính sách vay vốn mua NOXH tại Ngân hàng chính sách xã hội; hiện nay những ngân hàng nào có nguồn cho vay mua NOXH...