Hàng loạt “động lực” cho tăng trưởng xây dựng dân dụng

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 có 79 dự án mới với 38.345 căn hộ được cấp phép xây dựng, tăng 67 dự án so với năm 2023. Hoạt động xây dựng cũng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

Theo VCBS Research, thị trường xây dựng dân dụng ghi nhận mức phục hồi đáng kể từ năm 2024 cùng với nguồn cung nhà ở thương mại. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản nối lại hoạt động triển khai dự án sau khi các vấn đề pháp lý được tạo điều kiện tháo gỡ và tăng khả năng tiếp cận vốn nhờ mặt bằng lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ.

Bên cạnh đó, nguồn việc từ xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) ghi nhận mức tăng trưởng tốt trong giai đoạn 2023 - 2024 nhờ thúc đẩy của Chính phủ thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. 

VCBS Research cho rằng, xây dựng dân dụng vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn nhờ 3 yếu tố sau:

Một là, nhu cầu an cư còn rất lớn. Việt Nam đã tăng trưởng vượt trội trong thập kỷ qua và đặt mục tiêu trở thành quốc gia thu nhập cao vào năm 2045, thúc đẩy đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị trung tâm. Từ năm 2025, thị trường bất động sản dự báo sẽ được thúc đẩy mạnh nhờ yếu tố nhân khẩu học, khi thế hệ sinh quanh năm 1990, nhóm dân số bùng nổ mạnh nhất và chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp trung lưu bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà.

Hai là, chương trình phát triển NOXH đến năm 2030. Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH vào năm 2030 để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người lao động thu nhập thấp. Dù tiến độ chưa đạt kỳ vọng, NOXH vẫn có tiềm năng phát triển ổn định do mất cân đối cung – cầu trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Đặc biệt, với các doanh nghiệp xây dựng nhỏ, tham gia dự án NOXH giúp duy trì bộ máy hoạt động trong bối cảnh cạnh tranh.

Ba là, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng phục hồi trong các năm tới. Theo Quyết định 147/QĐ-TTg, du lịch được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực để các doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, gia tăng nguồn cung. Bên cạnh đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho condotel, officetel.

Ngoài ra, Nghị quyết số 171/2024/QH15 dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025 trong giai đoạn 5 năm, với một nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, khắc phục những khoảng trống trong các luật sửa đổi, khi Luật Đất đai 2024 hạn chế phát triển nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở. Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% quỹ đất ở bổ sung theo quy hoạch tổng thể địa phương giai đoạn 2021-2030.

Bên cạnh đó, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ các chủ đầu tư và nhà thầu huy động vốn để thực hiện dự án mới là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.