Hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê: Nhà đầu tư dồn về Hà Nội

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Ghi nhận từ Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. Quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một m2 cho phân khúc hạng A và gần 16 USD (khoảng hơn 400.000 đồng) mỗi m2 cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.

Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang ở trong thời kỳ "dân số vàng". Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial - Z) chiếm tới 47% dân số Việt Nam.

Sinh ra và lớn lên trong thời đại phát triển vượt bậc của công nghệ, thế hệ này đề cao môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ chuẩn khách sạn liên tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn khi có lượng dân chuyển đến ngày càng đông đúc.

Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê cao cấp. Đánh giá về xu hướng này, các chuyên gia cho rằng cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng "neo cao" qua mỗi năm.

Một gợi ý vàng khi xác định đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là nên lựa chọn những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. "Điểm cộng" của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp đứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước lớn được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đơn cử như, năm 2024, thành phố Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI; trong đó, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài "đổ bộ" tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Theo thống kê, dù giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80% nhờ lợi thế về vị trí, tiện ích, thời hạn thuê linh hoạt cũng như nhiều chương trình ưu đãi.

"Ăn chắc, lời bền"

Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.

Đơn cử tại The Ninety Complex, dự án đang gây chú ý tại thị trường bất động sản cho thuê ngay giữa trung tâm quận Đống Đa. Với lợi thế "một bước là xuống phố", The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

Đáng chú ý, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của nhà phát triển ROX Living và vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE. Điều này góp phần mang lại không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân. Bởi thiết kế trong mỗi "dinh thự trên không" đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án, nhất là với khách hàng đầu tư để cho thuê. Những dự án được thiết kế ấn tượng luôn tạo lực hút mạnh mẽ đối với khách thuê ngắn ngày, nhất là với du khách nước ngoài.

Với thâm niên 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản để làm homestay, anh Hồng Đức (Hà Nội) thường chọn những dự án ở vị trí trung tâm, gần các siêu thị, bệnh viện, trường học,… có đầy đủ tiện ích, đảm bảo an ninh và quyền riêng tư.

"Các yếu tố liên quan đến tiện ích, không gian sống xanh, yên bình cũng là yếu tố quan trọng để người thuê quyết định chọn đầu tư. Bởi khi thuê nhà người nước ngoài rất quan tâm đến yếu tố này. Theo tôi, việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê tại khu vực Đống Đa ở thời điểm hiện tại là hợp lý", khách hàng của The Ninety Complex cho biết.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, The Ninety Complex còn là tài sản có khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Nằm tại tọa độ vàng với vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, nơi giao điểm của hệ thống giao thông đa tầng hiện đại, mang lại cho dự án những giá trị độc tôn và là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vượt trội.