HoREA đề xuất áp dụng mức lãi suất 6-7%/năm cho người lần đầu mua nhà

Mới đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề xuất một số giải pháp để phát triển thị trường bất động sản. Trong đó HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu có thể tạo nên cú hích, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đây không phải lần đầu HoREA đề xuất có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu. Trước đó, HoREA cũng từng đưa ra kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

HoREA cho rằng, với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Thực tế đây cũng là phân khúc được người có nhu cầu ở thực quan tâm nhất những năm qua. Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung, ít được các chủ đầu tư quan tâm, nhất là ở thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Nghiên cứu của nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy thời điểm năm 2014, với GDP bình quân đầu người tương đương khoảng 5,5 triệu đồng/tháng, một người trẻ (25-40 tuổi ) mất 22 năm để mua được một căn hộ chung cư 60 m2 giá 1,5 tỷ đồng (điều kiện lãi suất huy động khoảng 6%/năm).

Còn đến năm 2024, khi GDP bình quân đầu người tăng lên tương ứng khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, cùng căn hộ diện tích trên, giá đã lên đến 3 tỷ đồng và người trẻ cần làm việc, tích cóp ít nhất 26 năm mới mua được. Tuy nhiên, khả năng này chỉ diễn ra trong điều kiện lãi suất huy động 4,5%/năm. Nếu lãi suất cao hơn thì số năm cần tích luỹ có thể tăng lên trên 30 năm, chưa tính giá nhà có thể tăng thêm.

"Nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hay các chính sách ưu đãi từ chính phủ, lao động trẻ tại đô thị lớn rất khó để sở hữu nhà với thu nhập bình quân hiện nay", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho hay.

Chủ tịch HoREA, cho rằng thị trường bất động sản TP HCM và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025. Kết quả phát triển NOXH trên địa bàn TP.HCM từ năm 2021 - 2024 quá khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra.

Thời gian qua, hưởng ứng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021-2030, đã có khoảng 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ. Do đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương bố trí đủ quỹ đất và thực hiện nhiều phương thức để tạo lập quỹ đất, nhất là tạo điều kiện để nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và phương thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án NOXH.