HoREA đề xuất giảm khung tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm

Trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành rà soát lại tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Cụ thể, HoREA đề xuất quy định tỷ lệ này trong khoảng 0,25-0,75% giá đất theo bảng giá đất, thay vì mức khung hiện tại 0,25-1,5%.

Kiến nghị này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024. Sau một thời gian áp dụng, tỷ lệ có thể được điều chỉnh lại cho phù hợp thực tiễn.

Theo HoREA, TP.HCM đang áp dụng mức cao nhất của khung 1,5% khiến chi phí thuê đất “Quy định tỷ lệ từ 0,25 - 1,5% giá đất của bảng giá đất tuy vẫn phù hợp với quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, với tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm của TPHCM đã đẩy tiền thuê đất trả hàng năm lên rất cao”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Hiệp hội dẫn chứng trường hợp một khu nhà kho rộng 11.000m2 tại khu Cảng Khánh Hội đang phải áp dụng mức 1,5% đẩy đơn giá thuê lên hơn 1,9 triệu đồng/m2. Kết quả, tiền thuê đất năm nay lên tới gần 21 tỷ đồng, cao gấp 6,36 lần so với năm 2022 (khoảng 300.000 đồng/m2) và gấp 2,7 lần so với năm 2023 (700.000 đồng/m2). Tiền thuê kho tăng lên làm tăng chi phí logistics dẫn đến tăng giá hàng hóa, dịch vụ và làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Sở dĩ, đơn giá thuê đất đã bị đẩy lên đến 1.909 triệu đồng/m2 ở khu cảng Khánh Hội là do áp dụng tỷ lệ % cao nhất tại TPHCM là 1,5% giá đất của bảng giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm tại khu vực này. Tuy tỷ lệ 1,5% vẫn nằm trong khung tỷ lệ % từ 0,25% đến 3% giá đất của bảng giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, nhưng chưa phù hợp với những năm đầu thực hiện Luật Đất đai 2024.

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hằng năm nhằm ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường. Nếu giữ tỷ lệ % từ 0,25 - 3% trong nghị định thì không địa phương nào dám quy định tỷ lệ % thấp hơn 1,5%.

HoREA nhấn mạnh, việc điều chỉnh tỷ lệ này cần được xem xét song song với quá trình triển khai Luật Đất đai năm 2024, để vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định trong dài hạn.

Trước đó, vào tháng 1, UBND TP.HCM ban hành quyết định tính tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê; đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Đây là tỷ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP.HCM tăng 35-54%. Còn giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng trung bình theo từng khu vực lần lượt là 18%, 25% và 53%. Tính riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình tối đa 25% so với đơn giá tính theo quy định cũ. Riêng nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với trước.