HoREA đề xuất gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế dự kiến sẽ được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027.

Góp ý với chủ trương, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) - cho rằng việc Chính phủ ban hành cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, với mức thu nhập 21 - 30 triệu đồng/tháng hoặc vợ chồng có mức thu nhập khoảng 41 - 50 triệu đồng/tháng hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 31 - 40 triệu đồng/tháng.

Đây là những đối tượng không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại giá quá cao hiện nay.

HoREA cho rằng thị trường đang thiếu trầm trọng loại hình căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích 50-70m², giá bán khoảng 2-5 tỷ đồng/căn (tương đương 30-70 triệu đồng/m²).

Tại TP.HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn nhà ở giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến giữa năm 2025, thị trường gần như không còn loại hình này, mà chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp; trong đó phân khúc cao cấp chiếm trên 70%. Chỉ sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung nhà ở giá phù hợp mới được bổ sung, góp phần giảm bớt tình trạng “lệch pha” cơ cấu sản phẩm.

Theo HoREA, nguyên nhân thiếu hụt phân khúc này không chỉ do khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, mà còn xuất phát từ những “khoảng trống” của Luật Nhà ở 2023 khi chưa có cơ chế hỗ trợ cụ thể để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

HoREA cho biết, trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2026 của Quốc hội có nội dung xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023. Hiệp hội sẽ đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Trong thời gian chờ sửa luật, HoREA hoan nghênh Bộ Xây dựng đã xây dựng “Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp” trình Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản tại phiên họp ngày 26/2/2026.

Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp khẩn trương nghiên cứu, góp ý dự thảo trong tuần đầu tháng 3/2026, gửi trực tiếp về Bộ Xây dựng và đồng thời gửi bản sao cho HoREA để tổng hợp báo cáo.

Theo HoREA, việc sớm ban hành cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ góp phần hoàn thiện hệ sinh thái “nhà giá rẻ”, bổ sung nguồn cung cho phân khúc còn bỏ ngỏ lâu nay, qua đó từng bước cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân đô thị.