"Hướng đi nào" cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2025

Thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần tăng nhiệt trở lại với những tín hiệu tích cực từ nhiều phân khúc. Đặc biệt tại Hà Nội, bất động sản nhà ở luôn duy trì sức hút với sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự.

Trong đó, sức nóng của phân khúc chung cư thể hiện ở mức giá liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra mắt đều được thị trường quan tâm với tỉ lệ hấp thụ tốt dù giá bán các sản phẩm sơ cấp tăng cao.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, các chuyên gia chia sẻ lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục".

Trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

"Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án. Từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "hot" nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý và có số lượng ít"

Hướng đi mới cho các nhà đầu tư

Thống kê, quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của Tp. Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, người thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Tình trạng này sẽ diễn ra ở các đô thị khác trong tương lai gần nếu như không hoạch định lại cơ chế cấp phép dự án. Tuy nhiên, giá chung cư tại những khu vực này cũng không còn ở mức "phù hợp" nữa.

Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, đặc biệt là những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chung cư luôn là loại hình tiên phong trong các chu kỳ phục hồi của thị trường, bởi lẽ nó hướng đến nhu cầu ở thực, một nhu cầu luôn hiện hữu và bền vững. Lượng giao dịch tăng mạnh tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, những dự án được người mua lựa chọn thường là sản phẩm đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đóng tiền tốt và chính sách lãi suất ưu đãi…,

Nhu cầu về các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM không ngừng gia tăng, thì nguồn cung lại bị giới hạn, điều này dự báo sẽ dẫn đến sự dịch chuyển của nguồn cầu sang các khu vực lân cận TP.HCM đặc biệt là khu vực phía Tây, nơi tiềm năng phát triển bất động sản vẫn còn rất lớn.

Ghi nhận thực tế tại khu vực cửa ngõ phía Tây của TP.HCM hiện khá sôi động khi có sự xuất hiện của một số dự án căn hộ chung cư có giá bán vừa túi tiền.

Dù phân khúc căn hộ bình dân và trung bình đang có xu hướng thu hẹp tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh nhưng đây vẫn là phân khúc chủ đạo, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực, với nhu cầu sở hữu nhà để an cư lạc nghiệp.

Từ thực tế này, việc phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cấp bách, nhất là tại các đô thị lớn. Cần đề xuất sáng kiến nghiên cứu phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý bởi đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS ổn định và bền vững.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2025.

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Trong giai đoạn tới PGT Holdings tiếp tục phát huy điểm sáng bức tranh kinh doanh trong năm 2024 của doanh nghiệp đó là sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng".

Tại sự kiện, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Được chuyên gia trong lĩnh vực phân tích sâu sắc về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam, những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đang đối mặt, triển vọng và sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, các diễn giả đã cung cấp thông tin kinh tế, thương mại, đầu tư, chính sách và dự báo tiềm năng của kinh tế Việt Nam trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thêm vào đó ông Kakazu Shogo _CEO PGT Holdings cũng chia sẻ nhiều thông tin, nhận định hữu ích về tình hình kinh tế, thương mại, đầu tư cùng với dự báo, nhận định xu hướng trong thời gian sắp tới cho các nhà đầu tư.

Những chia sẻ thực tế, chuyên sâu từ các chuyên gia đã nhận được sự đánh giá cao của các nhà đầu tư tiềm năng. Thông tin giá trị này không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường Việt Nam mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Khép lại phiên giao dịch ngày 25/12/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,900 VNĐ./