Khi dòng vốn BĐS hướng đến tiềm năng khai thác dài hạn

Đà Nẵng - Điểm đến của dòng vốn bất động sản

Bước vào quý II/2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét về nguồn cung và tâm lý người mua. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, quý I/2026 ghi nhận gần 140.000 giao dịch thành công - tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, sự phân hóa diễn ra rất rõ rệt, khi phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ có xu hướng sụt giảm, còn đất nền vẫn chiếm tỷ trọng áp đảo với gần 109.000 giao dịch. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư, những người đang ưu tiên các sản phẩm có tính tích lũy cao và an toàn về mặt pháp lý.

Đặc biệt, dòng vốn tín dụng đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ khi dư nợ cho kinh doanh bất động sản tăng 11,7% so với cuối năm 2025, tập trung chủ yếu vào các khu đô thị và dự án nhà ở có khả năng sớm tạo nguồn thu.

Trong làn sóng dịch chuyển đó, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là "thủ phủ" đầu tư của miền Trung với dự kiến đón nhận khoảng 3.000 sản phẩm mới trong quý II/2026. Tuy nhiên, thay vì sự bùng nổ dàn trải, thị trường hiện nay đang tập trung vào các vị trí chiến lược có sức bật hạ tầng mạnh mẽ.

Điểm rơi của dòng tiền thông minh tại Đà Nẵng hiện đang hướng về phía Bắc thành phố, nơi dự án Vinhomes Hải Vân Bay đang định hình một chuẩn mực sống và đầu tư mới. Dự án sở hữu lợi thế ven vịnh, nằm trong khu vực có khả năng kết nối với các trục phát triển mới của thành phố, đồng thời được định vị theo mô hình đại đô thị tích hợp nhiều chức năng: an cư, nghỉ dưỡng, thương mại và khai thác dài hạn.

Khác với các sản phẩm bất động sản riêng lẻ, giá trị của một đại đô thị không chỉ nằm ở vị trí hay kiến trúc, mà còn ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân, hệ tiện ích, không gian sống và khai thác thương mại sau khi vận hành. Đây chính là nhóm giá trị đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc.

Tư vấn dựa trên nhu cầu tài chính của từng nhóm khách hàng

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển, ven vịnh tại các đô thị du lịch ngày càng hữu hạn, những dự án có quy hoạch đồng bộ và được triển khai bởi chủ đầu tư lớn đang trở thành lựa chọn đáng chú ý với nhóm khách hàng tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn.

Đây cũng là lý do Vinhomes Hải Vân Bay được xem như một tâm điểm đầu tư của thị trường Đà Nẵng trong giai đoạn mới: vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao, vừa mở ra dư địa khai thác kinh doanh, nghỉ dưỡng và gia tăng giá trị theo quá trình hoàn thiện hạ tầng khu vực.

Đồng hành với dự án Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, MICC Group đang đẩy mạnh vai trò phân phối tại thị trường miền Trung. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quy mô lớn trên toàn quốc, doanh nghiệp tập trung vào việc chuẩn hóa năng lực tư vấn, đào tạo đội ngũ. Đồng thời tổ chức các hoạt động khảo sát thực địa, cùng chiến lược tiếp thị và marketing bán hàng... nhằm giúp khách hàng tiếp cận thông tin một cách trực quan, chính xác hơn.

Theo ông Ngô Duy Tùng - Phó Tổng Giám đốc MICC Group phụ trách miền Trung đánh giá, thị trường hiện nay đòi hỏi đội ngũ tư vấn không chỉ nắm thông tin sản phẩm, mà còn phải hiểu rõ quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng khai thác và nhu cầu tài chính của từng nhóm khách hàng.

Đặc biệt với các đại đô thị như Vinhomes Hải Vân Bay, việc tư vấn cần dựa trên góc nhìn dài hạn thay vì chỉ tập trung vào giá bán hay chính sách tại một thời điểm. Từ định hướng đó, MICC Group đã tổ chức nhiều chương trình đào tạo chuyên sâu, sitetour và khảo sát thực địa tại dự án.

Hiện MICC Group sở hữu hệ thống hoạt động tại nhiều tỉnh thành cùng đội ngũ hơn 1.000 nhân sự. Với vai trò đại lý hạng A của Vinhomes, doanh nghiệp cũng mở rộng hợp tác với nhiều chủ đầu tư lớn ở phân khúc cao cấp, qua đó gia tăng năng lực triển khai tại các thị trường trọng điểm.

Trong bối cảnh bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu, vai trò của đơn vị phân phối không còn dừng ở việc kết nối sản phẩm với khách hàng. Năng lực phân tích thị trường, tư vấn dòng tiền, đánh giá tiềm năng khai thác và đồng hành sau giao dịch đang trở thành những tiêu chí quan trọng, tạo nên sự khác biệt của MICC Group trên thị trường.