Khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang ngày càng nới rộng

Việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội đã trở thành một thách thức không nhỏ đối với người lao động có mức thu nhập trung bình. Thậm chí, nhiều người dù có thu nhập khá vẫn khó chạm tay tới giấc mơ an cư khi giá nhà vẫn không ngừng thiết lập mặt bằng mới.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng với căn diện tích 50 m2.

Điều này đồng nghĩa, để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu cần thiết dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.

Cụ thể, tại các quận trung tâm, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Ngay cả khu vực xa hơn có mức giá dễ tiếp cận hơn như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40-60 triệu đồng mỗi tháng.

Dựa trên giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong vòng 20 năm và tổng tiền trả góp không vượt quá 40% thu nhập, thu nhập tối thiểu để mua nhà tại các khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm vẫn cao hơn từ 2 đến 3 lần so với thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội. Trong khi đó, tại các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là từ 3 đến 3,5 lần.

Chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội cũng được hãng dịch vụ bất động sản CBRE ghi nhận. Hãng cho biết Hà Nội đứng top châu Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động, vượt cả Singapore.

Thành phố hiện có giá bán căn hộ ở mức 2.600 USD mỗi m2 (khoảng 66 triệu đồng), thu nhập bình quân đầu người khoảng 6.300 USD mỗi năm. CBRE nhìn nhận giá nhà tại Hà Nội hiện ngang ngửa với nhiều nước trong khu vực nhưng thu nhập bình quân của người lao động lại thấp hơn rất nhiều các nước láng giềng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - nhận định: “Khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang ngày càng nới rộng, biến giấc mơ an cư của nhiều người thành điều xa vời”.

Với người mua nhà, chuyên gia khuyến nghị họ cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận, huyện xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh. Còn với hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hay cá nhân có mức thu nhập tương đương, họ vẫn có thể chọn phương án vay mua nhà nếu có sẵn khoản ban đầu ít nhất 30% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.