Khu dân cư Đức Hòa Đông: Nhà phân phối dự án không biết các sàn thu "tiền thành ý"?

Vừa qua, Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị đã có bài phản ánh về việc Dự án khu dân cư Đức Hòa Đông (tên thương mại: Dragon Pearl) tuy chưa được phép mở bán theo quy định, nhưng lại có dấu hiệu "lách luật" bằng "Giấy xác nhận tiền thành ý". Sau bài phản ánh, Phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị có buổi làm việc với đơn vị phân phối dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh (Phúc Thịnh Land).

Tại buổi gặp, ông Nguyễn Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phúc Thịnh Land cho biết, trong năm 2021, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, Phúc Thịnh Land đã tham gia phân phối dự án. Ông Vũ cho rằng, dự án Đức Hòa Đông hiện tại chỉ có một điểm yếu duy nhất, đó là tiến độ hạ tầng hơi chậm "một chút" và Tổng Giám đốc Phúc Thịnh Land cũng khẳng định, dự án này từ trước đến giờ chưa mở bán!

Liên quan đến các đơn vị bên ngoài, môi giới đón sóng thị trường, ông Vũ cho biết: Hiện tại có khoảng 5, 6 sàn bất động sản lớn và một số sàn bất động sản nhỏ cùng phân phối dự án nên rất khó kiểm soát các sàn này thu tiền cọc của khách.

Đồng thời, ông Vũ cũng thừa nhận "Phúc Thịnh land đã chào hàng sớm quá".

Trước đó, giữa tháng 12/2021, dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa (Long An) do Công ty Cổ phần bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Thịnh Land phân phối, được quảng cáo rầm rộ và ký nhận đặt cọc giữ chỗ bằng hình thức "Giấy xác nhận tiền thành ý", mỗi lô/nền là 50 triệu đồng. 

Tuy nhiên, thực tế tại vị trí dự án chưa có bất kỳ hạng mục nào được triển khai. Mọi hạng mục đều còn ngổn ngang, thậm chí gần như… bỏ hoang, cây cỏ mọc lan tràn ngay trên đất dự án.

Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã ban hành Văn bản số 39/SXD-NBĐS ngày 6/1/2022. Theo đó, Sở nhận định, hình thức thỏa thuận bằng "Giấy xác nhận tiền thành ý" để thu tiền của khách mua về bản chất là chủ đầu tư đang "lách luật" để huy động vốn. Nói cách khác, chủ đầu tư đang cần một số tiền ứng trước của khách mua trong khi dự án chưa tiến hành xây dựng nên việc rủi ro về phía khách hàng trong giao dịch này rất cao, thậm chí có thể mất trắng tiền khi dự án "có vấn đề".