Kỳ vọng dòng vốn cho doanh nghiệp bất động sản "tăng tốc"

Thanh khoản thị trường ghi nhận với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 533 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 11,9 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 48,1 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 806 tỷ đồng.

Trong báo cáo mới đây, FiinRatings cho biết tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản vượt xa bất động sản tiêu dùng trong thời gian gần đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường địa ốc đang trên đà phục hồi.

Tuy nhiên, tín dụng bất động sản tăng nhanh có thể làm giảm tỷ trọng nguồn vốn đổ vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, đồng thời làm tăng rủi ro tái cấp vốn do bản chất trung và dài hạn của cho vay dự án, trong khi các ngân hàng thương mại chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngắn hạn.

‏Tín dụng doanh nghiệp lớn, trong đó có ngành bất động sản, được đẩy mạnh cũng hỗ trợ kênh trái phiếu doanh nghiệp bởi ngân hàng vừa đóng vai trò là tổ chức phát hành chính và cũng là bên mua trái phiếu của các doanh nghiệp.

Song, hoạt động cấp tín dụng qua hình thức đầu tư trái phiếu doanh nghiệp có xu hướng chậm lại trong các năm gần đây, thể hiện ở số dư đầu tư trái phiếu của các ngân hàng thương mại liên tục giảm. Cụ thể, các ngân hàng chủ động giảm quy mô đầu tư trái phiếu doanh nghiệp để cơ cấu lại danh mục tài sản và quản trị rủi ro.‏

Tăng trưởng tín dụng của ngành bất động sản

Bên cạnh đó, các nhà phát triển bất động sản vẫn khá thận trọng trong việc phát hành trái phiếu để tài trợ dự án mới, trong khi đó nhiều lô trái phiếu được phát hành mới với mục đích thanh toán các lô trái phiếu cũ.

Các điều kiện vĩ mô duy trì thuận lợi và tâm lý người mua nhà được giải tỏa, song phần lớn các doanh nghiệp vẫn tương đối thận trọng trước quyết định đầu tư dự án mới. Một số khác vừa trải qua quá trình tái cấu trúc và xử lý nợ, khiến nhu cầu phát hành chưa cao.

Động lực cho thị trường địa ốc "phục hồi và phát triển"

Bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có mục tiêu trọng tâm là tháo gỡ nút thắt pháp lý đã và đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.

Với Luật Đất đai 2024, những quy định mới như bỏ khung giá đất, bảng giá được cập nhật hàng năm và mở quyền quyết định giá cho cấp quận/huyện... được kỳ vọng cải thiện việc giao, sử dụng đất và tăng thu ngân sách. Trong đó, giá đất được định giá theo nguyên tắc thị trường góp phần tăng tính minh bạch, thanh khoản địa ốc.

Tăng trưởng nguồn vốn FDI cũng là động lực cho thị trường bất động sản bứt phá năm 2025. Năm 2024, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. Tính riêng vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt hơn 3,7 tỷ USD. Nhóm nhà đầu tư ngoại đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.

Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Năm 2024 Việt Nam đứng thứ hai trong khu vực Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng giá trị giao dịch M&A của các doanh nghiệp địa ốc, tăng gần 46% so cùng kỳ, chỉ đứng sau Indonesia.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng giá trị 13 thương vụ M&A địa ốc nổi bật năm ngoái đạt hơn 1,8 tỷ USD, gồm các thương vụ của các đại gia nước ngoài đến các "ông lớn" trong nước. Đà tăng nguồn vốn FDI không chỉ phản ánh sự phục hồi tích cực của ngành mà còn cho thấy kỳ vọng lớn của nhóm nhà đầu tư ngoại vào tiềm năng phát triển của bất động sản Việt Nam.

Dự báo năm 2025, VARS cho biết M&A bất động sản có động lực tăng trưởng tốt hơn khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần ổn định, cùng với việc thi hành Luật Đất đai mới. Nhà đầu tư an tâm hơn do luật này làm rõ phương pháp định giá đất, quy định mới về sử dụng đất, nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Ngoài ra, nhu cầu trong nước dự kiến củng cố.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2025.

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Trong giai đoạn tới PGT Holdings tiếp tục phát huy điểm sáng bức tranh kinh doanh trong năm 2024 của doanh nghiệp đó là sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng".

Tại sự kiện, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Được chuyên gia trong lĩnh vực phân tích sâu sắc về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam, những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đang đối mặt, triển vọng và sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, các diễn giả đã cung cấp thông tin kinh tế, thương mại, đầu tư, chính sách và dự báo tiềm năng của kinh tế Việt Nam trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thêm vào đó ông Kakazu Shogo _CEO PGT Holdings cũng chia sẻ nhiều thông tin, nhận định hữu ích về tình hình kinh tế, thương mại, đầu tư cùng với dự báo, nhận định xu hướng trong thời gian sắp tới cho các nhà đầu tư.

Những chia sẻ thực tế, chuyên sâu từ các chuyên gia đã nhận được sự đánh giá cao của các nhà đầu tư tiềm năng. Thông tin giá trị này không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường Việt Nam mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Khép lại phiên giao dịch ngày 5/2/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 7,000 VNĐ./