Lãi suất cho vay mua nhà đang dần bước vào giai đoạn ổn định

Theo OneHousing, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức cao trong ngắn hạn nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ. Nếu không xuất hiện biến động lớn từ bên ngoài, lãi suất có thể bắt đầu ổn định hơn từ giữa năm 2026.

Đây là hiện tượng quen thuộc của thị trường tài chính. Thông thường, vào giai đoạn cuối năm và đầu năm, các tổ chức tín dụng đẩy mạnh huy động vốn để chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, năm nay xuất hiện thêm những yếu tố đặc thù. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai, từ công trình giao thông đến các dự án phục vụ chiến lược phát triển quốc gia, với tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng. Điều này khiến nhu cầu huy động vốn từ hệ thống ngân hàng tăng mạnh, tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất trong ngắn hạn.

Trong quý I và có thể kéo dài sang quý II/2026, lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, nhưng đây chỉ là áp lực tạm thời.

Các chuyên gia của OneHousing dự báo nếu không có biến động lớn, mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu ổn định từ khoảng tháng 6/2026, khi các yếu tố về nguồn vốn và điều hành vĩ mô dần cân bằng hơn, qua đó giúp chi phí vốn trở nên “dễ chịu” hơn.

Đồng quan điểm, tại Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Nguyễn Quang Huy - chuyên gia tài chính - ngân hàng, nhận định mặt bằng lãi suất có thể dần ổn định trở lại trong thời gian tới, dù vẫn cần sự điều tiết linh hoạt từ cơ quan quản lý, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước thông qua các công cụ chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, cơ hội trên thị trường sẽ không còn mang tính đại trà mà có sự phân hóa theo từng phân khúc và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, khi mặt bằng lãi suất dần ổn định, thị trường bất động sản có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng sẽ là chu kỳ tăng trưởng dựa trên năng lực tài chính thực, dòng tiền thực và nhu cầu ở thực, thay vì dựa quá nhiều vào đòn bẩy tín dụng như các giai đoạn trước.

Theo khuyến nghị của chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất có thể biến động theo chu kỳ, người vay nên cân nhắc các gói vay có lãi suất cố định trong 2-3 năm, thậm chí 3-5 năm để giảm thiểu rủi ro trong ngắn hạn. 

Đồng thời, cần xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, có phương án dự phòng dòng tiền và cân đối nguồn vốn hợp lý. Trong quá trình vay, khách hàng cũng có thể chủ động tái cấu trúc khoản vay khi điều kiện thị trường thuận lợi hơn, dù có thể phát sinh một số chi phí như phí trả nợ trước hạn.