Lãi suất trái phiếu bất động sản đang diễn biến ra sao những tháng cuối năm 2026

HNX-Index tăng nhẹ 0,05 điểm, tương đương 0,02%, lên 257,96 điểm. UPCoM-Index tăng 0,2 điểm, tương đương 0,16%, lên 125,22 điểm.

Trong tháng 9/2026, thị trường ghi nhận 61 lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị hơn 70 ngàn tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ. Xét riêng tháng 9 hằng năm, đây là quy mô lớn nhất kể từ năm 2021.

Đáng chú ý, lực đẩy lần này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngoài ngân hàng, đặc biệt là những thương vụ quy mô lớn trong lĩnh vực bất động sản. Khối nhà băng vẫn đóng góp tỷ trọng lớn nhất, nhưng không còn áp đảo như cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, các tổ chức phát hành phi ngân hàng cũng tham gia nhiều hơn vào kênh công chúng, với 8 đợt phát hành của các công ty chứng khoán (ACBS, TCBS), tài chính (F88), tiêu dùng (Masan Meatlife, Thuận Đức), tuy nhiên quy mô phát hành khá nhỏ, phần lớn dưới 1000 tỷ đồng.

Theo phân tích của các chuyên gia, hiện cầu huy động đang diễn ra ở diện rộng, không chỉ ở ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản, khu vực sản xuất, kinh doanh, mà cả khu vực Chính phủ (phát hành trái phiếu chính phủ để huy động vốn thực hiện các dự án đầu tư công). Các khu vực này cạnh tranh với nhau, đẩy mặt bằng lãi suất lên cao. Chưa kể, lãi suất trên toàn cầu cũng có xu hướng tăng, gây sức ép với thị trường trong nước.

Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng, lãi suất cao là hệ quả của tình trạng tín dụng tăng cao hơn huy động kéo dài liên tục nhiều năm, kết hợp với mất cân đối cơ cấu vốn nghiêm trọng (huy động chủ yếu vốn ngắn hạn nhưng cho vay lại tập trung vào các dự án dài hạn).

Trong vài năm tới, dự báo lãi suất sẽ khó hạ nhiệt, do đó các doanh nghiệp sẽ phải rất thận trọng trong việc vay vốn để mở rộng đầu tư, kinh doanh, nhất là trong bối cảnh tiêu thụ hàng hóa chậm lại.

Với bất động sản, mức lãi suất thả nổi vay mua nhà lên tới 14-18%/năm đang làm suy giảm trầm trọng thanh khoản thị trường, tác động trực tiếp lên dòng tiền của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các chuyên gia dự báo phải đến cuối quý III/2027, mặt bằng lãi suất cho vay mới có cơ sở giảm rõ rệt. Nếu Fed tiếp tục tăng lãi suất, thời điểm này có thể còn muộn hơn. So với năm 2023, dư địa điều hành chính sách tiền tệ của Việt Nam hiện hạn chế hơn do dự trữ ngoại hối giảm và cán cân thương mại chuyển sang trạng thái thâm hụt, nhập siêu. Những yếu tố này tiếp tục tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất trong nước.

Một trong những yếu tố khiến lãi suất cho vay khó giảm nhanh là mặt bằng lãi suất huy động vẫn được dự báo duy trì ở mức cao trong những tháng tới.

Trong bối cảnh lãi suất neo cao, người có nhu cầu mua nhà để ở không nên chỉ nhìn vào tỷ lệ vay 30%, 50% hay 80%, mà cần cân nhắc nhu cầu thực tế và khả năng trả nợ. Nếu nhu cầu nhà ở cấp thiết và thu nhập đủ để đáp ứng khoản vay, người mua vẫn có thể cân nhắc xuống tiền thay vì chỉ chờ lãi suất giảm. Ngược lại, với người mua để đầu cơ hoặc chạy theo thông tin quy hoạch, việc sử dụng đòn bẩy trong giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Quay trở lại với cơ hội đầu tư, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Bên cạnh đó, ngày 27/12/2025, Trường Cao đẳng Văn Lang Sài Gòn (VLSC) long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 5 năm thành lập (2020 – 2025) và nhận Bằng khen, Cờ thi đua của UBND TPHCM, đánh dấu cột mốc quan trọng trên hành trình xây dựng và phát triển mô hình giáo dục nghề nghiệp hiện đại, gắn với thực tiễn và nhu cầu của xã hội.

Hòa chung niềm vui đó, CTCP PGT Holdings vô cùng vinh dự khi tham dự sự kiện trọng đại này. Trong đó, giá trị lớn nhất là PGT Holdings đã xây dựng được nguồn cung ứng liên tục đội ngũ nhân lực trẻ, ưu tú và có ý chí làm việc tại Nhật Bản cao. Thêm vào đó, cũng đã thiết lập được nền tảng để các doanh nghiệp Nhật Bản có thể tuyển dụng sinh viên xuất sắc từ Việt Nam một cách lâu dài trong tương lai.

Với sự hợp tác giữa Hiệp hội Thẩm mỹ Toàn thân Nhật Bản, CTCP PGT Holdings và Công ty Good Style, việc thành lập chuyên ngành mới tại Trường VLSC dành cho các sinh viên mong muốn làm việc trong ngành thẩm mỹ Nhật Bản sẽ mở ra nhiều cơ hội việc làm cho thanh niên Việt Nam, quốc tế. Trong thời gian tới, PGT Holdings không chỉ tăng cường hợp tác với các tổ chức kinh tế và doanh nghiệp hàng đầu Nhật Bản mà còn mở rộng liên kết với các tổ chức và doanh nghiệp quốc tế, nhằm tiếp tục gia tăng các chương trình đào tạo mang tính thực tiễn cao trong lĩnh vực này. PGT Holdings sẽ xây dựng một môi trường để sinh viên có thể tiếp cận cơ hội học tập và nghề nghiệp chất lượng cao trên toàn cầu, vượt qua cả những rào cản hữu hình lẫn vô hình để mạnh dạn thử thách bản thân.

Với vai trò là mắt xích quan trọng trong việc thúc đẩy những "bắt tay" chiến lược, PGT Holdings tiếp tục góp phần khẳng định vị thế và uy tín Việt Nam trên trường quốc tế. Bằng việc Xây dựng và triển khai chương trình thực tập quốc tế này, đồng thời cung cấp nền tảng kết nối cho các trường đại học và doanh nghiệp đối tác tại Nhật Bản.

Khép lại phiên giao dịch ngày 20/10/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,000 VNĐ./

Hãy theo dõi các kênh của PGT Holdings để cập nhật thông tin sớm nhất nhé: