Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà năm 2024 ở mức thấp nhất

Báo cáo của SSI phân tích, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi dao động từ 5,3% - 7,2%/năm trong năm 2024, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý. 

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà được chia làm 2 phân khúc: cho vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại.

Với gói vay mua nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm. Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện nay dao động 8-12%/năm.

Cụ thể, 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025, gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Trong khi đó, với gói vay mua nhà ở thương mại, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện nay dao động quanh mức 6-8%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 10-15%/năm ngoái. Nhiều ngân hàng còn tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như 5-6% và cố định lãi suất trong 2 năm.

Các chủ đầu tư cũng tung ra các ưu đãi về thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi suất, hạ số tiền thanh toán để nhận nhà…

Các chuyên gia SSI dự báo, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025. Tuy vậy, chuyên gia SSI vẫn kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cũng đánh giá, nhu cầu và tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà còn rất lớn, nhưng cần thêm thời gian để các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, giúp kéo giảm mặt bằng giá nhà và kích thích nhu cầu vay mua nhà quay trở lại mức tăng trưởng trung bình trên 20%/năm như giai đoạn trước năm 2022.

Dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục đẩy mạnh dòng chảy tín dụng vào kênh kinh doanh bất động sản để gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai, từ đó thúc đẩy cầu vay mua nhà để ở, đầu tư. Tuy nhiên, một phần tín dụng được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính với mục đích tái cấu trúc nợ khi lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào 2025 - 2026, và đây sẽ là yếu tố cần theo dõi trong thời gian tới.