Lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính, Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản sau thời gian ưu đãi hiện phổ biến ở mức 12-14%/năm, thậm chí có khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15-16%/năm. Chi phí vốn tăng sau giai đoạn ưu đãi khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trở nên thận trọng hơn.

Khảo sát tại 8 ngân hàng cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 12 tháng đầu đã tăng ở phần lớn tổ chức tín dụng so với cuối năm 2025.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank nâng lãi suất từ 7,8% lên 9,8%; VietinBank từ 7,6% lên 10,5%; Agribank từ 6,6% lên 8,2% và BIDV từ 8,3% lên 10,8%, mức cao nhất trong nhóm được khảo sát.

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, Hong Leong Bank tăng từ 7,4% lên 9,2%, Standard Chartered từ 6,7% lên 8,8%. VPBank giữ nguyên ở mức 10%, trong khi Techcombank là ngân hàng duy nhất giảm nhẹ, từ 9,5% xuống 9,2%.

Như vậy, 7/8 ngân hàng được khảo sát đã điều chỉnh tăng lãi suất vay mua bất động sản so với cuối năm 2025.

Không chỉ lãi suất cho vay tăng, mặt bằng lãi suất huy động cũng đi lên. Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng đều tăng từ 5,2% lên 6,8%. Hong Leong Bank tăng từ 5,3% lên 7%, trong khi Techcombank niêm yết 6,75% và VPBank ở mức 6,4%.

Báo cáo lưu ý đây mới là lãi suất niêm yết. Tùy từng ngân hàng và từng chương trình, lãi suất huy động thực tế có thể cao hơn 0,5-2,1 điểm %.

Theo DXS-FERI, mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao trong 6 tháng đầu năm 2026 và dự báo chưa giảm trong nửa cuối năm. Đây được xem là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến quyết định mua nhà và thanh khoản của thị trường.

Khách hàng hiện vẫn có nhu cầu mua bất động sản nhưng chủ động quan sát diễn biến lãi suất, dòng tiền và các yếu tố kinh tế vĩ mô trước khi quyết định. Các sản phẩm được ưu tiên là bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá trị sử dụng thực, khả năng tạo dòng tiền ổn định và phương án tài chính an toàn.

Tương tự, trong báo cáo mới công bố, Chứng khoán MB (MBS) cho rằng áp lực lãi vay cao khiến nhu cầu mua bất động sản suy giảm, đồng thời các chủ đầu tư cũng có xu hướng tập trung triển khai các dự án hiện hữu thay vì mở rộng quỹ đất mới.

Để kích cầu, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất thấp hơn khoảng 3-4 điểm % so với lãi suất thị trường, kết hợp ân hạn nợ gốc 1-2 năm. Tuy nhiên, báo cáo cho rằng các chương trình này chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, còn tỷ lệ hấp thụ vẫn khó cải thiện khi lãi suất duy trì ở mức cao và nguồn cung tiếp tục gia tăng.