Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng mạnh

Thị trường tín dụng bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đầy kịch tính khi lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng, bao gồm cả nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4), đồng loạt điều chỉnh tăng mạnh.

Theo thông báo mới nhất từ một chi nhánh Vietcombank, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố (đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán) hiện thấp nhất từ 9,6%/năm. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, khi nhà băng này tung ra các gói cố định chỉ 6% cho 12 tháng hay 7% cho 24 tháng, mức lãi suất hiện tại đã tăng lên rất đáng kể.

Xu hướng này lan rộng ra toàn hệ thống quốc doanh. VietinBank đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng lên mức hơn 12%/năm. Trong khi đó, BIDV đưa ra biểu lãi suất mới với lộ trình tăng dần, tối thiểu 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% nếu cố định trong 18 tháng – mức tăng gây sốc nếu so với dải lãi suất 6,5-8% trước đây. Agribank dù áp dụng mức "mềm" hơn trong ngắn hạn (8-8,5%), nhưng cũng nhanh chóng tiệm cận ngưỡng 10% nếu khách hàng chọn kỳ hạn cố định dài hơn.

Giới chuyên gia tài chính nhận định, việc lãi suất của nhóm Big 4 tăng mạnh và san bằng khoảng cách với ngân hàng thương mại tư nhân là một "hiện tượng lạ". Điều này phá vỡ thông lệ trước đây khi nhóm này luôn đóng vai trò điều tiết thị trường với mức lãi suất thấp hơn đáng kể.

Tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo ở mức cao và tăng dần theo thời gian vay. MB Bank áp dụng lãi suất phổ biến 9-9,5% cho gói vay cố định 12-24 tháng; VIB dao động 9,9-12% cùng kỳ hạn. ACB cho vay khoảng 9,5-10,5%, trong khi Techcombank ở mức 8,5-9,5% trong thời gian 6-12 tháng.

Nhiều ngân hàng tư nhân khác cũng điều chỉnh tăng lãi suất bình quân, dù mức tăng nhẹ hơn, như LPBanK, BVBank, Sacombank... tăng 1,2-2 điểm phần trăm. Lãi suất thả nổi tại nhóm này hiện dao động khoảng 11-15% mỗi năm, tùy ưu đãi.

Với mặt bằng lãi suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức quanh 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn 6,5% trước đây. Dù số tiền vay không đổi, nghĩa vụ tài chính thực tế đã tăng lên gần gấp đôi, tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà.

Với nhóm nhà đầu tư vay ngân hàng sắp hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ đối mặt rủi ro lớn nếu lãi vay tăng mạnh. Trong trường hợp dòng tiền cho thuê không đủ bù chi phí, nhà đầu tư buộc phải xoay dòng tiền hoặc bán ra sớm, gây áp lực lên thanh khoản thị trường. Trong khi đó, qua trao đổi, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nếu duy trì lãi vay cao trong thời gian dài sẽ tác động lớn tới thị trường.