Làn sóng người trẻ dịch chuyển mua nhà ngoại ô

Làn sóng người trẻ dịch chuyển mua nhà ngoại ô

Các chuyên gia cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô là tất yếu trong bối cảnh đất nội đô co hẹp, chi phí gia tăng, trong khi, thị hiếu của gia đình trẻ hướng tới những khu đô thị có thiết kế cảnh quan rộng rãi, đầy đủ tiện ích hiện đại, tiện nghi.

Báo cáo trước đó của CBRE đã nhận định, làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô gia tăng mạnh trong 5 năm trở lại đây, đặc biệt bùng nổ mạnh trong giai đoạn 2018-2020. 

Lý giải điều này, đại diện CBRE cho rằng, nguyên nhân của sự xê dịch về ngoại ô đến từ giá bán của những căn hộ trung tâm tăng mạnh khi quỹ đất vùng nội đô đang dần cạn kiệt. Với khả năng chi trả khiêm tốn, nhiều người dân, đặc biệt là những gia đình trẻ sẽ lựa chọn dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Một nguyên nhân khác mà vị đại diện CBRE chỉ ra, đó là sự cải thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường kết nối giữa khu vực trung tâm, vùng ven cũng như các khu vực ven Hà Nội đã kéo hẹp khoảng cách di chuyển của người dân tới trung tâm. Mặt khác, sự hấp thụ của những khu đô thị ngoại ô tốt với tỷ lệ cư dân lấp đầy lớn đã thúc đẩy nhu cầu ở thực gia tăng. Chính bởi vậy, có những khu đô thị về khoảng cách rất xa nhưng thời gian đi lại chỉ khoảng 30 phút đến trung tâm sở hữu tỷ lệ lấp đầy rất lớn.

Đặc biệt, với vị trí xa khu trung tâm, quỹ đất rộng giúp các chủ đầu tư có thể kiến tạo nhiều tiện ích tốt, không gian thoáng đãng, là điểm thu hút nhu cầu mua nhà để ở tại ngoại ô. 

“Đây là xu hướng đã thấy và trong tương lai sẽ là xu hướng định hình thói quen mua nhà của nhiều người”, đại diện CBRE nhấn mạnh.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc JLL Việt Nam thị trường Hà Nội cũng cho rằng, sự phát triển vùng ven là điều tự nhiên khi nội đô đã quá chật chội, quỹ đất hạn chế, giá cao. Cũng theo bà Vân, dân số Việt Nam là dân số trẻ, nếu cặp vợ chồng mới kết hôn, chưa có tích lũy nhiều thì gặp khó khăn nhất định trong việc mua một căn nhà trong nội đô. Do đó, phát triển ra ven đô là diễn biến tất yếu của thị trường, chỉ là đến nhanh hay chậm.

Khảo sát của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản đều chung nhận định, thị trường bất động sản nhà ở ngoại ô diễn ra rất sôi động trong những năm trở lại đây với tỷ lệ hấp thụ cao.

Kết quả khảo sát từ các đơn vị bán hàng của các dự án về nhóm khách hàng mua căn hộ dự án để ở cho thấy đa phần lượng khách là các gia đình trẻ.

Nhiều gia đình trẻ cho rằng, họ bị chinh phục bởi sự quan tâm của chủ đầu tư đến cuộc sống của cư dân khi dành rất nhiều diện tích không gian dự án để thiết kế cảnh quan và mang đến những tiện ích, trải nghiệm độc đáo 

Ngoài ra, các dự án đa số có vị trí khá thuận lợi khi nằm ở khu vực có không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh, là một trong những yếu tố được nhiều người trẻ ưu tiên lựa chọn.

Đánh giá và dự báo về làn sóng dịch chuyển ra ngoại ô, TS.Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, sự đầu tư chất lượng tốt về môi trường sống của những khu đô thị ngoại ô kết hợp với khoảng cách di chuyển thuận lợi là điểm cộng lớn để tạo ra làn sóng dịch chuyển an cư ra ngoại ô. Nhóm khách hàng trẻ với ngân sách khiêm tốn thì nhu cầu tập trung vào những khu đô thị mới, hiện đại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục gia tăng mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vẫn cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô sẽ không làm mất đi sức hút lớn những căn hộ hạng sang, bởi đây là phân khúc dành cho khách hàng có thu nhập cao. Diện tích trung tâm càng thu hẹp thì giá trị của những căn hộ hạng sang càng gia tăng. Sự phân bổ về nhu cầu nhà ở trên thị trường đang diễn ra theo chiều hướng tích cực. Và những doanh nghiệp biết tạo ra sản phẩm đa dạng, đáp ứng thị hiếu của từng nhóm khách hàng sẽ thu được kết quả kinh doanh khả quan.