Loạt "đại gia" bất động sản được thực hiện dự án thí điểm tại TPHCM

Vừa qua, HĐND TPHCM thông qua nghị quyết chấp thuận danh mục 28 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Danh mục thí điểm lần này có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn, từng sở hữu quỹ đất hoặc dự án kéo dài nhiều năm chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Việc được đưa vào diện thí điểm mở ra cơ hội "khơi thông" cho những dự án từng bị đình trệ.

Đơn cử, Tập đoàn Trường Hải (Thaco) được chấp thuận thí điểm thực hiện khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại phường Hiệp Bình, với diện tích hơn 5.500m2 và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.553 tỷ đồng. Dự án có thời gian triển khai khoảng 4 năm kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư, theo báo Dân trí.

Một trường hợp khác là dự án Opal City tại phường Phước Long, do công ty con thuộc Đất Xanh triển khai. Dự án có tổng diện tích thí điểm hơn 6ha, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích hơn 1,2ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.200 tỷ đồng, bắt đầu thực hiện từ quý II/2023.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp khác như Tấn Phong, New Market Property, Đào Trí 1, Đất Viễn Đông, Epic Land hay Pearl Land cũng có dự án nằm trong danh sách thí điểm tại các phường Phú Thuận, Hiệp Bình và Long Phước.

Một điểm nhấn khác của danh mục lần này là sự xuất hiện của 8 khu đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp cổ phần hóa. Đây vốn là nhóm dự án phức tạp, thường mất nhiều thời gian xử lý do liên quan đến đất công, tài sản doanh nghiệp nhà nước sau chuyển đổi.

Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như khu chỉnh trang đô thị kết hợp khu phức hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ Tân Thuận Đông của Công ty Thép Tân Thuận; dự án trung tâm thương mại - dịch vụ và căn hộ của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành; hay dự án nhà ở kết hợp thương mại tại số 209 Kinh Dương Vương của Công ty Dây cáp điện Việt Nam.

Ngoài ra còn có các dự án quy mô lớn như khu nhà ở hỗn hợp Suối Tiên của Tổng Công ty Đường sông Miền Nam, Forimex Nam Cao của Công ty Lâm nghiệp Sài Gòn, hay Cienco 60 Complex tại phường Hiệp Bình.

Việc thông qua danh mục thí điểm không đồng nghĩa tất cả các dự án sẽ lập tức được triển khai. Tuy nhiên, đây được xem là bước đi quan trọng để TP. HCM kiểm nghiệm cách thức tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, đặc biệt với những khu đất có lịch sử pháp lý phức tạp hoặc liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ở góc độ rộng hơn, danh mục 28 khu đất thí điểm phản ánh nỗ lực của TP. HCM trong việc tái cấu trúc quỹ đất đô thị, bổ sung nguồn cung nhà ở, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển cho các dự án chỉnh trang và hỗn hợp trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Nếu được triển khai đúng lộ trình và kiểm soát chặt chẽ, chương trình thí điểm này có thể trở thành tiền đề cho những thay đổi lớn hơn trong chính sách quản lý và khai thác đất đai đô thị của TP. HCM trong giai đoạn tới.