Lực cầu và cung bất động sản TP. HCM đồng loạt sụt giảm

Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản tháng 8/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang trải qua một nhịp điều chỉnh trên diện rộng. 

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong tháng 8, lượng tin đăng bán tại TP. HCM cũ giảm ở tất cả các loại hình. Mức giảm lần lượt là 13% với chung cư, 16% với đất, 16% với nhà riêng, 12% với nhà mặt phố và 8% với biệt thự so với tháng 7.

Mức độ quan tâm cũng đi xuống trên toàn bộ các phân khúc, trong đó chung cư giảm 14%, đất giảm 10%, nhà riêng giảm 13%, nhà mặt phố giảm 9% và biệt thự giảm 7%. Như vậy, diễn biến tháng 8 không chỉ phản ánh sự thu hẹp nguồn cung tin đăng mà còn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán cũng đang giảm đồng thời.

So với xu hướng chung của thị trường, TP. HCM không nằm ngoài nhịp điều chỉnh. Điểm đáng chú ý là mức độ điều chỉnh diễn ra ở cả đất nền, nhà ở thấp tầng và chung cư, cho thấy tâm lý thị trường trong tháng 8 thận trọng hơn so với giai đoạn trước.

Diễn biến giá rao bán cho thấy sự phân hóa rõ hơn giữa các loại hình. Tính đến quý III/2026 so với đầu năm, giá rao bán phổ biến của chung cư tăng 1%, trong khi đất giảm 4%, nhà riêng giảm 1%, nhà mặt phố giảm 4% và biệt thự giảm 9%. Điều này khiến chung cư trở thành điểm đáng chú ý nhất trên thị trường bán. Trong khi phần lớn loại hình ghi nhận giá giảm, mặt bằng giá căn hộ vẫn tương đối ổn định.

Ở nhóm các dự án được quan tâm tìm mua nhiều nhất trong tháng 8, mức giá rao bán phổ biến dao động từ 45 triệu đồng/m2 tại The Rainbow - Vinhomes Grand Park đến 133 triệu đồng/m2 tại Vinhomes Central Park. Một số dự án còn ghi nhận mức tăng về mức độ quan tâm đáng kể so với nguồn cung tin đăng.

Đáng chú ý, dự án Q7 Saigon Riverside có giá rao bán phổ biến khoảng 58 triệu đồng/m2, trong khi lượng tin đăng giảm 8% nhưng mức độ quan tâm tăng 22%, tạo chênh lệch cầu - cung 30 điểm phần trăm. Sunrise City cũng ghi nhận giá khoảng 79 triệu đồng/m2, nguồn cung tin đăng giảm 13% nhưng mức độ quan tâm tăng 11%.

Một số dự án khác cũng cho thấy cầu tăng nhanh hơn cung, như Akari City với chênh lệch 9 điểm phần trăm và The Rainbow - Vinhomes Grand Park với 4 điểm phần trăm. Ngược lại, tại Vinhomes Central Park, lượng tin đăng tăng 34% trong khi mức độ quan tâm giảm 1%, tạo khoảng cách cung - cầu âm 35 điểm phần trăm.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ không diễn biến đồng nhất. Giá bán nhìn chung ổn định hơn, nhưng sức quan tâm đang phân hóa mạnh theo từng dự án và khu vực, thay vì tăng hoặc giảm đồng loạt.