Lượng giao dịch các sản phẩm bất động sản có xu hướng tăng

Kết quả phục hồi của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 được thể hiện cụ thể qua những con số tích cực về nguồn cung. Trong họp báo quý I/2024 do Bộ Xây dựng tổ chức tại Hà Nội mới đây, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải thông tin, trong 3 tháng đầu năm 2024 có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48% so với quý IV/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án. Được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, bằng 95% so với quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, bằng 80,85% so với quý IV/2023 và bằng 73,08% so cùng kỳ. 984 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô khoảng 421.353 căn, bằng 115,22% so với quý IV/2023 và bằng 140,97% so cùng kỳ.

Đối với nhà ở xã hội, trong quý I/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 5 dự án (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn. Cụ thể, tại Bắc Giang có 1 dự án nhà ở công nhân hoàn thành 1 phần với 864 căn; Thái Bình có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 498 căn; Khánh Hòa có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 260 căn; Hà Tĩnh có 1 dự án nhà thu nhập thấp với 152 căn; TP Hồ Chí Minh có 1 dự án hoàn thành nốt 242 căn nhà ở cho thuê. Có 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn.

Lượng giao dịch bất động sản, gồm: đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 35.853 giao dịch thành công, đất nền có 97.659 giao dịch thành công.

Về giá bán nhà ở chung cư trong quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường căn hộ chung cư hiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dao động khoảng 50-70 triệu/m².

Tại Hà Nội, giá chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư, sau đó bán lại).

Cụ thể, giá chào bán tại một số dự án như: Phương Đông Green Home từ 35,5 - 48,9 triệu/m², TrinnityTower từ 41,6 - 55,8 triệu/m², The Pavilion từ 35,5 - 49,5 triệu/m², TSQ Mỗ Lao từ 49,2 - 54,8 triệu/m², The Sakura - Vinhomes Smart City từ 45,2 - 65,6 triệu/m², Masteri West Heighs từ 58,7 - 75,2 triệu/m², Heritage West Lake từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m².

Còn tại TP.HCM, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I/2024.

Theo đó, giá bán tại các dự án: Thủ Thiêm Green House từ 25,5 - 30 triệu đồng/m², Happy City từ 23 - 27 triệu đồng/m², Mỹ Phúc từ 39,3 - 52,8 triệu đồng/m², Green River từ 37,5 - 42,4 triệu đồng/m², Carillon Apartment từ 45,3 - 53,3 triệu đồng/m² , Garden Gate từ 58,8 - 69,5 triệu đồng/m².

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà chung cư liên tục tăng cao, lãnh đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản lý giải bên cạnh thiếu nguồn cung, còn do cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thị trường đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền…

Trên cơ sở đó, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng cần tháo gỡ được những "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản. Trong đó có vấn đề thể chế hiện vẫn chưa đồng bộ, có rất nhiều bước triển khai, liên quan đến rất nhiều luật, nhiều bộ, ngành…

Ngoài ra, cũng cần giải quyết vấn đề "nghẽn" nguồn vốn tín dụng, khó khăn trong phát hành trái phiếu, vấn đề tổ chức thực thi của các địa phương và cả các thông tin tiêu cực ảnh hưởng tới thị trường…

Trong quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền tại Hà Nội tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023, giá bán dao động trong khoảng 80 - 220 triệu đồng/m² và tại TP.HCM giá bán dao động trong khoảng 90 - 250 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền của một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý, trong đó Citi Bella 2 tăng khoảng 4,3%, Mỹ Thái 3 tăng khoảng 4,2%, Hà Đô Villas tăng khoảng 4,2%.