Lượng tin đăng cho thuê căn hộ tại Hà Nội giảm tới 61%

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội quý I/2026 của Nhà Tốt, phân khúc căn hộ cho thuê đang đối mặt với áp lực giảm nhiệt đáng kể sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Dữ liệu cho thấy lượng tin đăng cho thuê căn hộ giảm ở tất cả các thị trường khảo sát. Long An là địa phương ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất khi lượng tin đăng giảm tới 75% so với quý IV/2025.

Đồng Nai đứng thứ hai với mức giảm 58%, tiếp theo là Hà Nội giảm 61%, Bình Dương giảm 34% và TP.HCM giảm 33%. Không chỉ nguồn cung, nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng đồng loạt đi xuống.

Trong đó, Hà Nội và Long An là hai địa phương chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất về lượng tìm kiếm, lần lượt giảm 47% và 51% so với quý trước. Tại TP.HCM, nhu cầu thuê giảm 20%, Bình Dương giảm 33%, còn Đồng Nai là thị trường có mức giảm thấp nhất với 9%.

Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của người thuê nhà trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao, đồng thời cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng lại sau thời gian tăng trưởng nóng.

Dù nhu cầu suy yếu, mặt bằng giá thuê căn hộ lại có sự phân hóa rõ nét giữa các địa phương.

Theo Nhà Tốt, giá thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý I/2026 đạt khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tăng 5% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây là địa phương duy nhất trong nhóm khảo sát ghi nhận mức tăng giá thuê theo quý.

Ngược lại, Hà Nội chứng kiến đợt điều chỉnh mạnh khi giá thuê trung bình giảm 12% so với quý IV/2025, xuống còn khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng. Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước, giá thuê tại Hà Nội vẫn cao hơn 8%.

Tại Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê căn hộ gần như đi ngang theo quý. Trong khi đó, Long An giảm nhẹ 2%.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ cũng đi xuống ở phần lớn các thị trường. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về mức giảm với 54%, tiếp theo là Đồng Nai giảm 32% và Bình Dương giảm 2%.

Điểm sáng hiếm hoi xuất hiện tại Long An khi nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ tăng 31% so với quý trước.

Về giá thuê, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM tương đối ổn định. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai lại ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt 18% và 20%.

Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy thị trường cho thuê căn hộ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nhu cầu và giá đều suy giảm trên diện rộng.