Mặt bằng bán lẻ Hà Nội đang chứng kiến cuộc "đổ bộ" của các đại gia quốc tế

Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đã có thêm khoảng 51.000 m2 sàn bán lẻ từ 2 dự án, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 1,25 triệu m2.

Dự án có quy mô lớn nhất là Hanoi Centre, hạng mục trung tâm thương mại thuộc dự án phức hợp Tiến Bộ Plaza (số 175 Nguyễn Thái Học, phường Ô Chợ Dừa), vừa khai trương hồi đầu tháng 7. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên do Keppel trực tiếp quản lý và vận hành tại Hà Nội. Trong danh sách các dự án mới, Keppel là cái tên mới nhất gia nhập thị trường.

Trung tâm thương mại rộng hơn 41.000 m2, quy tụ gần 200 thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực và giải trí. Tổ hợp này gồm văn phòng hạng A, khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại, được Keppel định vị là điểm đến mua sắm, giải trí và phong cách sống khu vực trung tâm Thủ đô.

Dự án thứ hai là khu thương mại tại ROX Tower Goldmark City (nằm trong tổ hợp khu đô thị Goldmark City do Tập đoàn ROX Group quản lý và phát triển) cũng đi vào hoạt động ở phường Phú Diễn. Chỉ sau 5 tháng vận hành, diện mạo trung tâm đã trở nên sôi động với sự hiện diện của nhiều thương hiệu thuộc đa dạng ngành hàng, như Starbucks, Koi Thé, Dookki, Manyo, Sâukids, MSB,… Với các doanh nghiệp, ROX Tower Goldmark City được đánh giá là một “tọa độ kinh doanh lý tưởng”.

Trước đó, Lotte đã vận hành Lotte Mall West Lake Hanoi và Lotte Center Hanoi. AEON đã xây dựng mạng lưới với 2 trung tâm thương mại quy mô lớn là AEON Mall Long Biên và AEON Mall Hà Đông. Đại gia Thái Lan Central Retail cũng đã hiện diện từ sớm với hệ thống GO!. Còn Takashimaya sẽ lần đầu xuất hiện tại Hà Nội thông qua dự án Westlake Square.

Ngoài ra, từ nay đến năm 2029, Hà Nội dự kiến tiếp tục đón thêm nhiều dự án quy mô lớn như Westlake Square, Thiso Mall và Vincom Mega Mall Global Gate.

Các doanh nghiệp này theo đuổi những mô hình trung tâm thương mại khác nhau nhưng đều đang mở rộng hiện diện tại Thủ đô.

Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, sự xuất hiện "ồ ạt" của các đại gia quốc tế là kết quả của quá trình tích lũy nhiều năm khi sức mua trong nước tăng trưởng ổn định, tầng lớp trung lưu mở rộng, du lịch quốc tế phục hồi và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài Chính), tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong nửa đầu năm 2026 tăng 12,9%, đạt gần 3,89 triệu tỷ đồng. Con số cho thấy quy mô thị trường đủ lớn để các tập đoàn bán lẻ toàn cầu coi Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, là điểm đến chiến lược trong bản đồ mở rộng tại Đông Nam Á.

Thực tế cũng cho thấy nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng cao tại Hà Nội nhiều năm qua chưa theo kịp tốc độ phát triển của đô thị. Chính khoảng trống trên thị trường đã mở ra cơ hội cho các tập đoàn ngoại.

CBRE Việt Nam dự báo, trong những năm tới, khi nguồn cung tiếp tục gia tăng và ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế góp mặt, cuộc cạnh tranh trên thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ chuyển từ quy mô sang chất lượng vận hành. Với người tiêu dùng, điều đó đồng nghĩa sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Còn với các chủ đầu tư, áp lực giữ chân khách hàng và các thương hiệu lớn sẽ ngày càng lớn hơn.