Miền Nam dự kiến có thêm 7.000 ha đất công nghiệp mới

Cushman & Wakefield thống kê, tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, tổng nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu tích lũy tăng 4% so với cùng kỳ và tăng 3% so với quý trước, ước đạt 29.255 ha trong quý II vừa qua. Bình Dương cũ dẫn đầu nguồn cung khi chiếm tỷ trọng 29,5% và theo sau là Đồng Nai cũ với hơn 25%.

Số liệu này bao gồm hơn 1.000 ha từ khu công nghiệp vừa được khánh thành do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) làm chủ đầu tư, bao gồm KCN Cây Trường rộng 700 ha và KCN Bàu Bàng mở rộng - giai đoạn 2 rộng 380 ha.

Tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 77 ha, giảm 4% so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Long An cũ dẫn đầu với tỷ lệ hấp thụ 39% và tiếp đến là Bà Rịa - Vũng Tàu với 29%.

Giá chào thuê trung bình tiếp tục tăng nhẹ hơn 1% lên khoảng 179 - 190 USD/m2/thời hạn thuê, tương đương 4,7 - 5 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê.

Cushman & Wakefield đưa ra dự báo giai đoạn 2025 - 2028, thị trường đất công nghiệp miền Nam sẽ đón nhận khoảng 7.000 ha đất mới, đặc biệt là khu Hiệp Phước III với quy mô 500 ha.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, TP.HCM với vai trò là hạt nhân tài chính - công nghệ, nếu tận dụng được các tuyến vành đai và kết nối liên vùng, sẽ trở thành trung tâm công nghiệp đô thị kiểu mẫu của Đông Nam Á.

Thị trường bất động sản công nghiệp TP.HCM đang bước vào chu kỳ sàng lọc và nâng cấp. Cơ hội đang mở ra từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và áp lực từ các chính sách thương mại toàn cầu. Nhưng để chuyển cơ hội thành lợi thế cạnh tranh dài hạn, cần một chiến lược công nghiệp mạnh mẽ - nơi mỗi thành phố, mỗi vùng kinh tế đều phải đóng vai trò chủ động trong một “mắt xích toàn cầu” thông minh, xanh và hiệu quả.